Продолжение вот этого поста.
Итак, мы имеем двухкомнатную квартиру недалеко от МЦД без какого-либо ремонта.
Давайте порассуждаем на тему денег. Как я писал выше - съем однокомнатной квартиры в Москве обходится примерно в 30-35 тысяч рублей за нормальный вариант. Что насчет ипотеки в новостройке?
Итак. Что мы имеем?
- Квартира, стоимостью примерно 3 700 000 рублей
- Первоначальный взнос в размере 1 700 000 рублей, накопленный во времена студенчества мной и девушкой, а также помощь от родителей.
- Желание как можно скорее расплатиться за ипотеку, дабы начать копить на новую (правда здорово?=) )
- Желание иметь платеж по ипотеке, который бы нас нисколько финансово не напрягал
- Ну и наконец, желание иметь собственное жилье =)
Подача заявки
Я никогда раньше не сталкивался с ипотечным кредитованием, поэтому посвятил изучению данного вопроса достаточно большое количество времени. Что же я выяснил? Самым главным фактом для меня была гора документов, которую необходимо предоставить в банк (НДФЛ, справки с работы и тд и тп). Однако мне очень повезло и застройщик сотрудничал со Сбербанком, который имеет чудесный сервис под названием ДомКлик. Итак, знаете сколько времени мы с девушкой потратили на создание заявки через сайт ДомКлик и на оформление ипотеки? Один вечер. А знаете сколько документов вам нужно чтобы оформить ипотеку у Сбербанка, если вы являетесь его зарплатным клиентом? Ни одного! Ни одного документа мы не брали с работы, и не отвозили в банк. Все оформлялось онлайн, и никаких документов с нам ни потребовали.
Рассмотрение заявки и оформление договора
Итак, на следующий день после подачи заявки с нами связались и сообщили что нам одобрена ипотека под 10.4 % сроком на 7 лет с ежемесячным платежом около 34 000 рублей. Что же мы получили? Двухкомнатную квартиру с хорошей транспортной доступностью, которая через 7 лет (а я надеюсь что намного раньше) станет полностью нашей по цене съема квартиры в Москве. Да, достаточно большой первоначальный взнос, но тут уж каждый решает сам что ему по душе, снимать квартиру, отдавать просто так деньги какому то дяде, или купить квартиру, и отдавать деньги другому дяде, но хотя бы за свое жилье.
Вечером следующего дня мы уже были в офисе Сбербанка, где нам все рассказали про договор, про то, что нам необходимо застраховать жизнь одного из нас, и про то, что необходимо застраховать квартиру от каких-то там рисков. Можно не страховаться ни от чего, но тогда ставка вырастает примерно на 3%, поэтому мы все таки выбрали вариант со страховкой, тем более что сумма для Москвы сравнительно не большая. Страховка жизни стоила порядка 7 тысяч рублей, а цену на страховку квартиры мы еще на тот момент не знали, так как она появляется только после оценки квартиры, но об этом мы поговорим несколько позже.
Итого за 2 дня мы подали заявку на ипотеку, получили одобрение и подписали все необходимые пока что документы. Несмотря на всю мою нелюбовь к Сбербанку сервис ДомКлик действительно очень крутой и удобный.
Итак, мы получили ипотеку на 7 лет в еще не сданном доме. Далее необходимо было оформить документы со стороны застройщика, но об этом уже следующий раз.