Условие задачи было такое: сделать ремонт в «двушке», дом — кирпичная пятиэтажка в тихом и зелёном спальном районе. Сам дом, хоть и старый — в нормальном состоянии, подъезд чистый, в квартале — так уж сложилось — много семей с детьми и минимум маргиналов. То есть сдача квартиры планировалась, скорее всего, именно семье с ребенком (или двумя, но проходная спальня всё-таки, по нашему мнению, скорее подходила для одного отпрыска школьного возраста) — то есть никакого сверхмодного дизайна или чего-то с приставкой «евро».
Фотографии взяты из открытых ресурсов как концепт, то есть аналогичные тому, что было сделано.
Мы хотели, чтобы ремонт был надёжным, не запредельно дорогим (поскольку лет через пять его делать вновь), но и подходящим для жизни, уютным.
Наступив себе на «жабу» с самого начала, мы приняли решение выстелить пол в кухне, коридоре и совмещённом санузле плиткой. В санузле плиткой были выложены и стены.
Очень много внимания уделили санузлу с самого начала: грунтовка от грибка и плесени, пропитка в несколько слоёв, хорошо просиликоненный «бортик» на ванной и отдельный выключатель для вентиляции, чтобы не оставить сырости шанса. Что касается кухни и коридора, то с плиткой на полу легче поддерживать чистоту, особенно в слякоть. Втайне мы надеялись, что надёжно уложенная плитка станет первым барьером, если квартиранты прольют большое количество воды в ванной или на кухне. Может, успеют вычерпать, прежде чем дойдёт вниз.
Мы не стали закрывать никакими кожухами, ящиками и прочими приспособлениями трубы, счётчики и краны. Все это — и газовый кран, и вода — осталось в близком и открытом доступе. Да, уступили эстетике в пользу быстроты перекрывания всего, что понадобится. Дом старый, мы-то у себя трубы поменяли, но случаи бывают разные.
И не закладывали боковину ванны ни гипсокартоном, ни плиткой, просто поставили раздвижной экран вот такого типа.
3. Сто раз проверили работу автоматов и проводки (проводка была сделана хорошо изначально, и тут нам просто повезло) — хватало с запасом на всю бытовую технику. Стабилизатор напряжения оставили на совести тех, кто захочет снять квартиру (и, кстати, у людей он оказался, как по волшебству).
Мы порадовались, что заказывали надёжные окна с прочными москитными сетками и удачным режимом проветривания. Это также минус дополнительные затраты.
Горячие споры шли о наборе бытовой техники.
(фото очень похоже на нашу кухню, только одна створка моечного шкафа отведена под посудомойку)
Замена газовой колонки не подлежала обсуждению: старая уже была попросту опасна. Но старую плиту оставили на месте: она прекрасно работала и, что интересно, отлично пекла — духовка действительно была качественной. Сдавать квартиру без стиральной машины мы не видели смысла и потому поставили узкую машинку-автомат, идеально вместившуюся в простенок в ванной.
(на фото расположение стиралки: мы не стали ставить её под умывальник, хотя такие мысли были, но не решили вопрос с коленом слива, честно говоря)
Что дальше? Холодильник — само собой, приобрели.
Кондиционера у нас нет, и еще не было пока жёсткой в нем необходимости: дом расположен так, что для нашего климата хватает и вентилятора, дай бог хотя бы одну жаркую неделю в году. О посудомойке споров было больше всего. Ведь от её наличия зависел набор шкафов в кухонном гарнитуре. В результате нам предложили выкупить посудомойку б/у родственники, и скромнейшая цена за хорошую марку техники решила всё. Но, конечно, в основном предпочитают установить кондиционер, а посудомоечной машины в большинстве квартир нет, она считается баловством, но у нас были резоны поступить по-своему. Кстати, счётчики не врут, и воду она реально экономит!
Набор мебели получился минимальным: кухонный гарнитур, стол и шесть стульев, два больших шкафа (один шкаф-купе был и до ремонта), прихожая, раскладной диван и детская кровать. Больше всего возни было с диваном. Сейчас они либо слишком дорогие для съёмного жилья, либо такие, что обещают развалиться через год. Но в итоге удалось найти прочную вещь на металлическом каркасе с такими мощными ламелями, что это нас порадовало, и даже на дешёвую обивочную ткань уже не смотрели: на это есть чехлы, если понадобится.
Вид он имел примерно такой, то есть с углом, однотонный и т.д.
Что касается стен, мы сразу сказали, что будем их красить (во всех комнатах цвета разные, но спокойные). Квартира не угловая, не холодная, топят так, что зимой в большой комнате бывает 28 градусов. Если квартиранты захотят увешать стены коврами, ну что же — их дело (сверлить мы разрешили, но с умом). И коврового покрытия у нас тоже нигде нет.
(стены в маленькой комнате такие, как на фото: очень хороший оттенок, и не надоедает)
В комнатах на полу — тёмный линолеум, имитирующий рисунок дерева. Уложен был плотно, моется отлично, а что еще нужно.
Поскольку это хрущёвка с её антивысотой потолков, светильники выбрали максимально прилегающие к потолку, а не свисающие — никаких незаменимых и драгоценных плафонов.
В итоге мы обнаружили, что у нас нет ни одной витрины или шкафа со стеклянными дверцами. Ну, что ж. Нет и нет. Зато есть два больших ростовых зеркала — в коридоре и в спальне — и зеркальный шкаф в ванной.
Чего внезапно не оказалось? Телевизора. Мы готовы были дать старенький, но свой, который давно уже простаивает в шкафу — в итоге оказалось, что и это не нужно.
Вот вроде бы и всё. Нет, мы никому не открыли Америку этим перечнем, но можем точно сказать: уже четыре года — полёт нормальный, и даже наличие плитки оправдалось, когда сорвало шланг слива. Может быть, какие-то пункты из нашего чек-листа войдут и в ваш, если вы захотите сдавать квартиру.