Начинать сотрудничество с застройщиком особенно выгодно на стадии строительства, а то и проектирования дома. Главное – избежать встречи с мошенниками или недобросовестными компаниями.
Как опознать застройщика, которому лучше не доверять - расскажет ГородКвадратов.ру.
Ясность и ещё раз ясность
Опасения должны вызывать компании, которые скрывают о себе информацию или стараются выдавать сведения по минимуму. Логично подозревать такого застройщика в неблагонадёжности.
И наоборот – добросовестные организации с готовностью отвечают на все вопросы. Порой их и не нужно задавать: всё на виду, можно получить полное представление и о компании, и о её деятельности, успешных проектах, партнёрах. Какая именно информация важна для потенциального инвестора:
- Полное название компании, адрес, сайт
- Готовые проекты, заявленные и реальные сроки сдачи
- Партнёры, банковские кредиты
Естественно, открытый застройщик покажет документацию. У него должны быть бумаги на землю, лицензии на выполнение строительных работ.
Плохая репутация
Конечно, лучше не рисковать и не идти на сотрудничество с компанией, у которой уже были проблемы. В интернете есть масса сайтов, форумов, на которых пострадавшие делятся собственным опытом, называют организации, не справившиеся с проектами.
Сомнительным можно считать проект, у которого проблемы с разрешительной документацией. Но если выбранного для сотрудничества застройщика нет в «чёрном списке», это не повод расслабляться. Увы, инвестиции в недвижимость были и остаются пока рискованными.
Судебные споры могут возникать и у порядочных компаний. Стоит изучить детально каждую ситуацию: по какой причине велось разбирательство, каким образом вёл себя застройщик.
Многоэтапная проверка
Чтобы свести к минимуму переживания, лучше всего проверять компанию в несколько этапов. Можно самостоятельно изучить рынок, репутацию застройщика, проверить его объекты.
Если стройка замирала, важно выяснить: по каким причинам, как были решены проблемы. Редкий объект сдаётся в чётко установленные изначально сроки – это, скорее, исключение. Но куда важнее, что у добросовестного застройщика вся история возведения дома прозрачна: есть конкретные и веские причины переноса сроков, компания прилагала все усилия, чтобы как можно быстрее выполнить условия договора.
Второй этап – привлечение профессионального риелтора. Такие специалисты обычно знают застройщиков, которым можно доверять. Но для большего спокойствия можно нанять компетентного юриста, который ещё раз проверит организацию, её репутацию, сделки, партнёров.