ГородКвадратов.ру продолжает рассказывать о том, что продавцы вторичной недвижимости могут намеренно скрывать от покупателей.
Реальный собственник
Нередки случаи, когда юридическим собственником недвижимости является один человек, а занимается продажей совсем другой. Такое положение вещей может привести к затягиванию процесса, многократному пересмотру условий и прочим проблемам.
Поэтому уже на этапе просмотра квартиры стоит поинтересоваться, кто принимает решения.
Опасная экологическая обстановка
Об этом продавец будет стопроцентно помалкивать, да и сам может не знать того, что неподалёку располагаются демонтированные тяжёлые производства или промышленный могильник.
Выяснить реальное положение вещей помогут карты экологического мониторинга, которые выпускаются практически для всех крупных городов.
Наличие законных наследников
Иногда продавцы старательно пытаются забыть, что кроме них существуют и другие законные наследники недвижимости. А это может грозить признанием сделки недействительной в будущем. Но и самостоятельно выяснить все родственные связи не так-то просто.
Поэтому многие относятся к покупке наследственных квартир с настороженностью, особенно если продажа осуществляется сразу после получения прав собственности.
Задолженность по коммунальным услугам
На рынке квартиры с большими долгами по коммуналке выставляются по заниженной стоимости.
Конечно, покупатель рано или поздно узнает о наличии серьёзной задолженности. По закону перед покупкой все долги должны быть погашены. Однако к этому моменту может быть слишком поздно отказываться от сделки, например, если у покупателя горят сроки по ипотеке.
Плохая транспортная доступность
По словам продавца, рядом с жильём находится крупный транспортный узел, откуда можно быстро добраться в любую точку города. А на деле оказывается, что ездить придётся с пересадками или транспорт ходит очень редко.
Поэтому перед покупкой жилья выделите время на то, чтобы самостоятельно проверить, сколько времени уходит на дорогу.
Дееспособность владельца
Продавец может казаться вполне нормальным человеком, разве что отличаться частыми переменами настроения или другими малозаметными особенностями. Но если у вас возникнет хотя бы минимальное подозрение, что владелец недвижимости психически нездоров, не стесняйтесь попросить его пройти независимую экспертизу.
Если неприятный факт выявится после покупки, сделка может быть легко оспорена в суде.
Новый ремонт
Как ни странно, но к сделанному накануне продажи квартиры ремонту стоит относиться с настороженностью. Особенно если это бюджетный ремонт. Таким образом продавцы могут прятать покрытые грибком стены или ветхие коммуникации.
Эти схемы обмана покупателей помогут вам избежать неприятностей и быть на 100% уверенными в чистоте совершаемой сделки.