Прелести и тяготы "люксовых" ремонтов в домах с историей
Улицы многих наших городов украшают дома прежних эпох, по-простому классифицируемые как «дореволюционные», «царские», «сталинские». Эти дома имеют уникальный архитектурный облик различных стилистик, располагаются, как правило, в центральных районах городов, и в большинстве своем, являются не музеями, а по сей день служат жильем очередному поколению homo sapiens. Возраст этих домов приближается, а нередко и превышает сотню лет, но они по сей день «держат спину прямо» и уверенно конкурируют с современными новостройками, привлекая новых хозяев своих площадей.
Стоит ли связывать свою жизнь с «классикой», как сопоставить выигрыши и риски, каковы прелести, и где скрыты подводные камни такого выбора? Постараемся найти ответы на эти вопросы, анализируя многолетний опыт работы с подобными объектами.
Как уже было сказано, располагаются эти дома в центральных районах городов, что при современной динамике жизни активного человека, бесспорно плюс, ибо «из центра везде близко». Так же подкупает «аура», «дыхание истории», мемориальные таблички с именами известных людей, когда-либо проживавших в вашем доме-в общем есть наработанная поколениями энергетика дома. А хорошо это или плохо, могут сказать специалисты по этой самой энергетике. Но то что такие здания дают несколько другие ощущения, чем новостройки, бесспорно. Так же, несомненно, приятно жить в доме с уникальным архитектурным обликом, когда наряду с утилитарными задачами реализована и эстетическая составляющая.
Жить в центре престижно, что в нашей системе ценностей, бесспорно, так же весомый аргумент. Жить в районе Садового, ТТК, МКАД (хуже того-ЗАМКАД), знаете ли, не одно и то же. А учитывая то, что это очень дорогая недвижимость, вашими соседями (в большинстве своем) станут состоятельные, а иногда и известные люди.
Так же все мы, пока еще, помним строки С. Михалкова, не теряющие актуальность:
- А из нашего окна
Площадь Красная видна!
А из вашего окошка
Только улица немножко…
То есть достойный вид из окна, как на открытке, который не перекроют «высотки», т.к. уже достигнута максимальная плотность застройки, как правило, обеспечен.
Так же нужно обратить внимание на возможность парковки-как правило въезды в дворы таких домов оборудованы автоматическими шлагбаумами, а иногда-и будками охраны, а ввиду небольшой этажности домов и невысокой плотности застройки, мест для парковки хватает. Но так бывает не всегда. В общем, нужно сразу выяснить и проанализировать этот момент.
Помимо факторов внешних, не менее, а, наверное, и более важным фактором является состояние самого здания, его жизнеспособность. Не нужно пояснять важность физического здоровья для каждого человека, и негативные эффекты даже от простых заболеваний, сложности при врожденных или хронических…Дома так же переняли все эти свойства своих создателей, и даже при бережной эксплуатации и своевременных ремонтах, так же, как и люди, бессильны перед фактором времени…В общем, есть ли у этих пенсионеров «порох в пороховницах»?
Сравнивать с домами, построенными по современным технологиям, смысла не вижу-это вопрос выбора и везения.
Трудно, не будучи профессионалом (а нередко и будучи) определить глобальные проблемы здания, и если нет явных «усадочных» трещин на фасаде, каких-то нехороших слухов/сплетен, или официальных документов-можно считать, что фундамент и основание здания жизнеспособны. А если проблемы появятся в будущем, все мы понимаем, что здание в «центре» не бросят на произвол судьбы, да и возможности его жильцов организовать устранение каких-то аварийных ситуаций, значительно выше «средних по региону». Поэтому логика-« простояло 70 (90…100) лет простоит еще столько же»- вполне объективна. Несущие стены практически всех зданий данного периода выполнены из керамического кирпича. Качество кладки бывает разным, но в основном это вполне надежные конструкции. А кирпич-материал, проверенный веками (в отличии от многих современных-веками не проверенных). Чтоб понять степень долговечности керамического (глиняного) кирпича, можно вспомнить тысячелетние амфоры, другие гончарные изделия из музеев. По сути-одни и те же материалы и аналогичная технология изготовления. Так же толщина стен (до 1 метра, особенно в нижних этажах-и не менее 0,5 метра ) обеспечивают более чем достаточную несущую способность стен, и вполне приемлемые тепломеханические показатели. Да, при отсутствии современных фасадных технологий, комфортный микроклимат в здании достигался, в основном, за счет толщины стен. Кто застал докондиционерные времена, помнит прохладу «старых» зданий в летний зной.
Продолжение следует...