Покупка недвижимости по договору долевого участия. Для регулирования данного вида сделок законодатель принял отдельный федеральный закон №214. Если участник физическое лицо, то данный вид правоотношений, наряду с упомянутым выше законом регулируется федеральным законом №2300-1 "О защите прав потребителей". Плюсы: Минусы: В следующих статьях мы рассмотрим другие виды (способы)покупки недвижимости в новостройке, так же расскажем об их плюсах и минусах.
Покупка недвижимости по договору долевого участия.
Для регулирования данного вида сделок законодатель принял отдельный федеральный закон №214. Если участник физическое лицо, то данный вид правоотношений, наряду с упомянутым выше законом регулируется федеральным законом №2300-1 "О защите прав потребителей".
Плюсы:
- Невозможность двойной продажи недвижимости. Согласно ст. 17 №214-ФЗ договор долевого участия подлежит регистрации в Росреестре, благодаря этому, в случае повторной продажи застройщиком вашего объекта, оспорить ваше зарегистрированное право на объект будет невозможно.
- Стоимость. Цена на уже готовую отстроенную недвижимость обычно на четверть выше чем цена на недвижимость, строящуюся по договору долевого участия.
- Документация застройщика. №214-ФЗ обязывает застройщика иметь огромный перечень документации, в т.ч. разрешение на строительство, проектная документация, документы на земельный участок, который обязан по первому требованию дольщика представить ему.
Минусы:
- Ненадежный застройщик. Еще 5-7 лет назад покупка недвижимости в строящемся объекте была лотерей. Все помнят Су-155, Mirax group и т.д. В №214-ФЗ постоянно вносятся правки ,что бы защитить дольщиков от подобных ненадежных застройщиков. Но, безусловно, и сейчас гарантированной защиты от таких ситуаций нет. Поэтому тщательно проверяйте застройщика и изучайте документацию на объект.
- Долговременность процесса. Даже если застройщик добросовестен и не нарушает сроки строительства ожидание жилья исчисляется годами.