Благодаря недавнему нарративу у нас появилось желание рассмотреть удачные варианты размещения кухни на балконе. Поэтому мы подготовили для вас цикл статей на эту тему. Надеемся, информация будет для вас полезной и убережёт от ненужных трат или, наоборот, сподвигнет к ремонту.
А как по закону?
Для начала проясним самый важный момент: вынести кухню полностью на балкон запрещено СНиПами. Самовольный перенос «мокрой» зоны и газовых коммуникаций наказывается большим штрафом и суровым предписанием вернуть как было. В противном случае нерадивые собственники или квартиросъёмщики могут остаться без жилья.
На фото выше — плохой пример. Мы видим здесь две ошибки:
- Перенос мокрой зоны. Заранее сочувствуем жильцам снизу.
- Перегруз конструкции: пластиковые окна плюс мебельный гарнитур.
В каждом типовом проекте балкон имеет свою норму нагрузки; сложно назвать некие средние показатели, потому что они меняются со временем. Но, допустим, возьмем цифру в 1800 кг. Общий вес ориентировочно 6 профилей 6*80 кг = 480 кг. Добавляем туда материалы для утепления, кухонную утварь, столешницу — а ещё минимум двух человек со средним весом в 80 кг… Вам ещё не страшно за многострадальный балкон, который может обрушиться под весом хозяйского имущества?
Здесь нарекания со стороны проверяющих органов может вызвать только мойка.
Полностью переносить кухню на лоджию нельзя. Если нанятые вами дизайнер и строители говорят, что можно — смело увольняйте этих ребят за профнепригодность. Это незаконная перепланировка.
В Жилищном кодексе РФ прямого запрета на подобную перепланировку нет. Но есть статья 27, в которой дается обтекаемая формулировка:
1. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме допускается в случае:
3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.
В комментариях к ст. 27 ЖК РФ читаем следующее:
2. Переустройство и перепланировка жилых помещений не должны нарушать прав и интересов иных лиц, проживающих в доме (см. комментарий к ст. 26)
Таким образом, одним из оснований отказа должно быть возможное ухудшение условий проживания иных граждан (в доме, квартире).
Поскольку снос порожка между балконом\лоджией и основным помещением в панельных домах нарушает теплопередачу, это подпадает как раз под статью. К ухудшениям можно отнести: урезание простенков балконов, демонтаж перемычки дверного проёма балкона.
Москвичам ещё хуже, поскольку в столице имеется прямой запрет на объединение кухни с лоджией:
Постановление Правительства Москвы № 508 в редакции № 840
(с изменениями на 27 ноября 2018 года)
10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах не допускается:
10.7. Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления, на лоджии, балконы, веранды и террасы.
10.19. Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.
Подытожим: самовольный перенос кухни на лоджию незаконен, равно как и полное объединение с кухней или жилой комнатой. Но можно провести некоторые работы в рамках дозволенного. А именно:
- Утепление;
- Остекление металлопластиковыми дверями-купе либо французскими.
Утепление и остекление — единственный пока что правильный вариант частичного переноса кухни на лоджию. Запомните его.
Далее нас волнует только финансовая сторона вопроса. А она разделяется на три ветви:
- Целесообразность объединения;
- Стоимость сноса стен + утепление;
- Непосредственно обустройство кухни.
Но об этом мы поговорим в следующий раз.
Продолжение мы опубликуем на этой неделе. Оставайтесь с нами, ставьте лайки и подписывайтесь на наш канал!
