Что важно учесть при продаже земли, если на ней есть недвижимость
Друзья, я твёрдо убеждена, что продажу любой недвижимости стоит начать со сбора и анализа всех документов. Это пост под картинкой с красивой башенкой и часами) Кто ещё не читал, загляните!)
Особое внимание следует уделить анализу документов, если вы продаёте, например, земельный участок или долю земельного участка, на котором находится недвижимость.
Трудность может возникнуть, в частности, при регистрации перехода права собственности на землю, если покупатель - собственник недвижимости, и в Росреестре нет сведений о том, что недвижимость и земля привязаны друг к другу.
Что это значит?
Это значит, что собственник земли - одно лицо, а собственник Недвижимости - другое. В выписке из ЕГРН на землю нет сведений о том, что на ней есть объект, который принадлежит покупателю. И в выписке на этот объект нет сведений о том, что он расположен на конкретном земельном участке.
И поэтому сотрудник Росреестра в такой ситуации обязан приостановить регистрацию.
До продажи хорошо бы эти выписки заказать и изучить. И если такая нестыковка обнаружилась, исправить её может Кадастровый инженер.
Обычно для этого он делает съёмку и готовит документы, из которых следует, что земля и недвижимость «привязаны» друг к другу.
После внесения сведений в кадастр сотрудник Росреестра возобновляет регистрацию и регистрирует переход права собственности.
Чаще всего такая ситуация возникает, когда недвижимость имеет длинную историю, на земельном участке несколько зданий или строений.
Если у вас похожая ситуация, рекомендую собрать и проверить все документы до сделки. Или обратиться к грамотному юристу за консультацией или услугой по сопровождению сделки.