С 1 июля долевого строительства в России юридически не существует. Новый закон не позволяет компаниям строить на ваши деньги. Теперь застройщикам придётся либо вынимать деньги из оборота, либо кредитоваться в банках. Для покупателя это хорошая новость. Застройщик получит деньги только после сдачи жилья клиенту. До тех пор их будет держать банк — гарант сделки. Если что-то пойдёт не так, или банку покажется, что что-то идёт не так, сделка не состоится, покупатель получит деньги обратно.
Но это не значит, что покупка жилья в один момент стала прозрачной и безопасной. На это уйдут годы: пока застройщики научатся строить на свои, банки устаканят свои требования и механизмы, клиенты перестанут бояться. До тех пор стоит быть осторожным и прагматично смотреть на процесс. Мы в ГК «Самолёт» составили для вас чек-лист — проверьте застройщика за три минуты.
Что нужно сделать
- позвоните застройщику, у которого хотите купить и уточните, какие проекты он продаёт по старой схеме
- проверьте честность компании — посмотрите, когда выдано разрешение на строительство: если до 1 июля 2018 года, то проект строят на деньги дольщиков
- посоветуйтесь с близкими, друзьями, коллегами и знакомыми — теми, кто недавно покупал жильё, устная рекомендация — самый чёткий сигнал на рынке недвижимости
- если покупаете квартиру там, где уже живут, пообщайтесь с потенциальными соседями
- !для тех, кто дошёл до «босса»! проверьте цифры — вас интересуют продажи компании: если квартиры разбирают, значит люди доверяют застройщику
- Бесплатно, без регистрации и смс. Любую полезную информацию можно посмотреть на сайтах Единого реестра застройщиков и Единой информационной системы жилищного строительства.
Чего делать не надо
- не верьте слухам — большинство из них распространяют конкуренты
- не читайте форумы жителей — в интернет люди приходят со своими проблемами, которые есть всегда, а с благодарностями — крайне редко
- не ведитесь на халяву: бизнес есть бизнес, поэтому любое предложение застройщика должно быть выгодно не только вам, но и компании
- не обращайте внимания на кричащую рекламу: Юрий Дудь не живёт в доме, который рекламирует
- !для самых вредных! не позволяйте никому влиять на ваше решение о покупке — в договоре ваша фамилия
А теперь забудьте всё
Вспоминайте свой опыт. Вы пришли на рынок за овощами. Бойкие торговцы наперебой расхваливают свои помидоры и огурцы. Вы взяли два килограмма того и другого. Через два дня томаты стали чернеть, а огурцы и вовсе оказались с горчинкой. В следующий раз вы прошли мимо громких продавцов и купили овощи у молодого парня, который скромно стоит в конце торговых рядов. С тех пор стали его постоянным покупателем. Вывод — проходная точка, весёлые речёвки и поддержка администрации рынка не сделают помидоры вкуснее. Важно не как, а что вам продают. Выбирайте продукт!