В последние годы приобретение собственности за границей стало не редкостью. На сегодняшний день многие граждане России мечтают удачно вложить деньги. Как это правильно сделать - расскажет ГородКвадратов.ру.
Покупка жилья в Черногории является весьма выгодным приобретением для каждого гражданина РФ, ведь помимо отличных климатических условий, радует и привлекательная цена. Кроме того, любой гражданин РФ в течение 30 дней может спокойно находиться на территории страны, при этом нет необходимости оформлять визу.
В каком городе Черногории лучше покупать недвижимость
Не секрет, что чем ближе поместье располагается к морю, тем его стоимость возрастает. Например, цены на строения в горах варьируются от 1000 до 3000 евро, в то время, когда цена квадратного метра жилья в непосредственной близости от моря составляет от 5000 до 6000 евро.
Цена недвижимости напрямую зависит от ремонта внутри помещения. Если собственник имущества отремонтировал свою квартиру перед продажей, то он может увеличить стоимость на несколько тысяч евро. Стоимость объектов также зависит от месторасположения, например, жилье в поселке Свети - Стефан стоит от 5000, а в Будве цена за квадратный метр недвижимого имущества начинается от 3000 евро.
С чего начать поиск и покупку недвижимости в Черногории
Выбор объекта недвижимости. Для того чтобы самому не заниматься подбором и не тратить драгоценное время, покупателю стоит обратиться в специальное риэлтерское агентство и заключить договор на сотрудничество. Правда за услуги риэлтора придется заплатить примерно 5% от стоимости приобретаемого жилья, зато покупателю будет подобрана недвижимость в соответствии со всеми его пожеланиями (удаленность от моря, количество комнат, примерный план здания, этаж и другие пожелания).
Оформление предварительного соглашения. Этот процесс необходим для всех участников сделки. После оформления предварительного соглашения, покупатель выплачивает продавцу залог за будущее приобретение. Как правило, залог составляет примерно 10% от общей стоимости недвижимости. Данный документ не требуется, если продавец готов оплатить сразу всю стоимость.
Подписание основного договора. Вся документация во время совершения покупки жилья должна быть заверена нотариусом, а все подписи на договоре обязаны быть заверены печатью судебного органа.
Передача денег продавцу. После оформления основного договора, покупателю дается 30 дней на то, чтобы полностью рассчитаться с продавцом. Далее - как продавец получит денежные средства, он должен выдать расписку покупателю. Договор продажи и данная расписка являются документальным подтверждением продажи недвижимости, эти же документы необходимо предоставить в регистрационную палату и переоформить на нового собственника.
Оплата налогов. После подписания всех документов, покупатель должен уплатить налог на покупку недвижимости. Как правило, налог на приобретение объекта недвижимости составляет 3% от общей стоимости жилья.
Выдача документов о праве собственности. В течение нескольких дней после перерегистрации права собственности, покупателю выдается полный пакет документов, подтверждающий его право на имущество.
Черногория является не только прекрасным местом для проживания, но и удачным инвестиционным вложением на долгие годы.