Помощь в приобретении недвижимости в Санкт-Петербурге.
Подбор объекта по вашему запросу с соблюдением всех ваших пожеланий и требований к приобретаемой недвижимости, согласно вашим вкусам и предпочтениям, показ заинтересовавших вас объектов. А также полная информация о плюсах и минусах районов, застройщиков и жилых комплексов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
Вопросы налогообложения при оформлении сделок с недвижимостью актуальны для каждого, кто продает или покупает себе квартиру, либо любой другой объект недвижимости. Знание правил начисления налогов и налоговых льгот при покупке или продаже квартиры помогут сохранить значительные средства.
Получение денег за проданную недвижимость – это доход гражданина. И в отношении него действует ставка налога на доходы физических лиц 13%. Но государство предусмотрело ряд льгот в виде налоговых вычетов, существенно уменьшающих налогооблагаемую базу при купле-продаже недвижимости.
Первое – это срок владения. Если гражданин имеет недвижимость в собственности более пяти лет, то он полностью освобождается от уплаты НДФЛ при её продаже. Для недвижимости, приобретенной до 01.01.2016г. этот срок составляет 3 года. Официально это именуется – «получение налогового вычета в размере стоимости жилья».
Налогооблагаемой базой при продаже недвижимости является та сумма, которая оказалась больше – цена, указанная в ДКП или кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7 (этот коэффициент может быть уменьшен в субъектах РФ). Но это правило применяется к продаже только тех объектов, которые были приобретены Продавцом в собственность после 01.01.2016г.
Если же гражданин приобрел недвижимость менее пяти лет назад, то налогооблагаемая база у него возникает. Но она все равно может быть уменьшена. В зависимости от ситуации, может применяться один из двух типов имущественных налоговых вычетов: вычет в 1 млн. руб. или вычет в размере расходов на первоначальную покупку этой недвижимости (необходимо подтвердить документально, иначе зачесть их будет невозможно).
Владельцы долевой собственности имеют возможность получить налоговый вычет в 1 млн. руб. не пропорционально своим долям, а по 1 млн. руб. – каждому. Для этого долевым собственникам нужно будет продать недвижимость не как единый объект, а по отдельным Договорам купли-продажи для каждой доли.
Для покупателя предоставляется налоговая льгота в виде налогового вычета по уплате НДФЛ. То есть за покупку недвижимости ему вернут из госбюджета часть «излишне уплаченного» им подоходного налога в течение нескольких лет, следующих за покупкой. Максимальный размер такого вычета – 2 млн. руб. Этот вычет может применяться несколько раз (т.е. к нескольким покупкам жилья), но в сумме все равно не должен превышать установленного максимума в 2 млн. руб.
В случае покупки недвижимости в ипотеку, Покупателю предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет – на сумму уплаченных процентов по кредиту. Максимальный размер такого вычета – 3 млн. руб. Что существенно уменьшает нагрузку по выплате ипотечного кредита.
Одним словом, ситуации при продаже и приобретении жилья бывают самые различные. Поэтому, чтобы потом не кусать себе локти и не казнить себя от мысли, что вы «попали» на приличные налоги, штраф или уголовную ответственность, лучше своевременно обратитесь за консультацией к специалистам.