Обменять свою квартиру на что-то лучшее или переехать в меньшую жилплощадь и получить денежный бонус. Кажется, всё просто и понятно. Но на самом деле обмен недвижимости таит в себе множество нюансов, о которых расскажет ГородКвадратов.ру.
Равноценный и неравноценный обмен – в чём разница
В юридической практике существует понятие равноценного и неравноценного обмена. В первом случае ни одна из сторон не чувствует себя проигравшей и поэтому в договоре не содержится дополнительных условий. Примером подобной сделки может служить обмен между владельцами двухкомнатных квартир со схожей планировкой, типом и возрастом дома, площадью.
При неравноценном обмене сторона с менее выгодным предложением уравновешивает сделку заранее оговоренным способом. Обычно владелец меньшей по площади квартиры совершает доплату или передаёт во владение ещё один объект недвижимости.
Если квартира не приватизированная
Рассматривая возможность обмена недвижимости, в первую очередь следует обратить внимание на статус жилья. Например, если квартира относится к муниципальной собственности, то есть не приватизирована текущим распорядителем, то её не удастся обменять на более просторную жилплощадь с доплатой. Единственным вариантом в таком случае будет обмен на аналогичную квартиру в другом районе без дополнительных условий.
Обмен с доплатой
Допустим, у вас появился ребёнок и проживание в однокомнатной квартире стало неудобным. В этом случае вы можете легко обменять своё жильё на двух- или трёхкомнатную квартиру с доплатой. Сумма, которую необходимо доплатить обговаривается с владельцем недвижимости в индивидуальном порядке. Однако на практике расчёт доплаты производится путём оценки обоих объектов недвижимости и покрытия разницы в рыночной цене.
Как не прогадать при обмене
В первую очередь не отказывайтесь от оценки имущества, даже если вторая сторона уверяет вас в отсутствии необходимости проведения этой процедуры. Во время осмотра профессионалами могут выявиться неприятные нюансы, о которых самостоятельно догадаться практически невозможно.
Важна и юридическая сторона сделки. Перед заключением договора необходимо удостовериться в том, что на предлагаемую жилплощадь не существует каких-либо обременений, нет прописанных граждан, которые отказываются выписываться. Также стоит проверить состоит ли владелец недвижимости на учёте в диспансерах и возможность ущемления прав несовершеннолетних при заключении сделки.
Всё это можно сделать и самостоятельно. Однако в этом случае придётся потратить на выяснение всех обстоятельств много времени и при этом серьёзно рисковать что-то упустить. Поэтому гораздо лучше потратить деньги на юриста с соответствующей специализацией. Только так после заключения договора вы сможете на 100% быть уверенными в том, что обменянная квартира принадлежит только вам.