продолжение....
Шаг 7. Подготовка документов Согласно законодательству, действующему в 2019 году, для оформления квартиры в ипотеку необходимо собрать стандартный пакет документов.
Со стороны покупателя: Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ; Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть); Ксерокопия свидетельства о постановке на учет в Федеральной налоговой службе страны (с номером ИНН); Справка по форме 2-НДФЛ (оригинал); Трудовая книжка, завизированная подписью и печатью главы кадрового отдела или нотариусом; Водительские права (если есть); Военный билет (если есть); Свидетельство о браке и брачный контракт (если есть); Образовательные сведения (дипломы, аттестаты и т. д.); Справка от органов опеки (если жилье переходит несовершеннолетнему); Анкета, предоставленная сотрудником банка; Заявление о получении ипотечного кредитования.
Со стороны продавца: Ксерокопия всех страниц паспорта гражданина РФ; Ксерокопия пенсионного удостоверения (если есть); Военный билет (если есть); Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость; Справка БТИ с описанием основных характеристик жилья и планом объекта недвижимости; Документ, подтверждающий отсутствие задолженности; Технический или кадастровый паспорт; Выписка из ЕГРП; Свидетельство о регистрации брака (если есть); Выписка из домовой книги, подтверждающая тот факт, что в квартире не прописаны другие жильцы; Согласие супруга на передачу недвижимости новому владельцу; Справка из психологического и наркологического диспансера о том, что владелец жилья является дееспособным и не стоит на учете; Свидетельство налогоплательщика; Разрешение органов опеки на продажу недвижимости (если продавец является несовершеннолетним); Свидетельство о рождении детей.
Шаг 8. Заключение сделки Договор «купли-продажи» подписывают в банке в присутствии всех сторон. Как правило, это происходит не раньше, чем через 7-10 дней после подачи документов. Именно столько времени понадобится сотрудникам финансовой организации для принятия решения о выдаче ипотеки.
Шаг 9. Передача денег При покупке жилья в ипотеку деньги продавцу переводятся на последнем этапе. Сделать это можно как наличным, так и безналичным расчетом. Не вносите предоплату и не оставляйте залог! Если в процессе оформления сделки сотрудникам Росреестра удастся отыскать какие-либо проблемные моменты, вернуть деньги будет сложно. Передача задатка осуществляется только после заключения договора купли-продажи и только лишь под расписку. Также следует отметить, что на случай срыва сделки действуют свои законы. Так, если договор был заключен, но еще не зарегистрирован, а покупатель по какой-либо причине изменил свое решение, он теряет весь задаток. Если условия договора нарушает продавец, то он должен будет вернуть двойную сумму залога. Еще более острожным следует быть с суммой первоначального взноса. Так как жилье переходит в собственность покупателя только после осуществления регистрации, не спешите вносить деньги.
Шаг 10. Страхование жизни, жилья или трудоспособности Если вы все еще сомневаетесь в том, нужен ли риэлтор при покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке, ознакомьтесь со следующим важным шагом, который вам также придется пройти. Как известно, при оформлении кредита большинство финансовых организаций настаивает на том, чтоб клиент застраховал имущество, жизнь, здоровье или же другие блага. При этом страховая компания выбирается по рекомендации банка, а срок действия страховки распространяется на весь ипотечный период. В некоторых случаях приобретение страховки можно заменить денежной компенсацией. Это выгодно для банка, но отнюдь не для клиента – процент будет в разы выше.
Шаг 11. Регистрация заключенного договора в регистрационной палате После заключения сделки покупатель обязан зарегистрировать ее в Регистрационной палате. При безналичном расчете деньги на счет продавца будут переведены только по окончанию этого процесса.
Шаг 12. Последние договоренности В том случае, когда продавцом выступает не компания-застройщик, а конкретный человек, с ним нужно обговорить несколько важных вопросов. Среди них самыми важными является момент передачи ключей и день, когда жильцы съедут. После этого можно заняться обустройством нового места жительства, не забывая при этом регулярно платить взносы.
Источник: http://ipoteka-expert.com/kak-kupit-kvartiru-v-ipoteku-bez-rieltora-poshagovaya-instrukciya/