Казалось бы цена решает всё. Но не всё! Следуйте этим важным советам, к которым вы должны прислушаться прежде, чем определиться с ценой ипотечной квартиры.
Совет 1: Определитесь с выбором.
Сперва определитесь, что вам необходимо. Не что вы хотите, а что вам необходимо. Студию. Квартиру. С чистовой отделкой. В черновой. Учтите расходы на первоначальный ремонт, чтобы просто въехать. Вторичный ремонт, чтобы просто жить. Последующие, если вы перешли к стадии комфорта.
Совет 2: Тщательно выбирайте застройщика. Тщательно.
Тщательно изучите застройщиков и отзывы и них в интернете, сетевых ресурсах и соцсетях. Ищите в интернете обсуждения уже сданных объектов этих застройщиков, а на момент обсуждения - строящихся, чтобы узнать, вовремя ли сдавались квартиры, какой в них ремонт и отделка, обустройство подъездов, дворов, окружающей инфраструктуры. Отметите всех неблагонадежных без тени сомнения.
Лично обойдите все из этих объектов, для осмотра территорий строительства и начатых строек. Посетить то вам их явно не удастся: на одни охрана не пустит для вашей безопасности, другие и просто еще в виде котлована.
Совет 3: Тщательно выбирайте объект. Тщательно.
Учтите характеристики самого дома и объекта строительства. Не квартиры. А объекта - дома, комплекса.
Материалы и отделку, из чего он изготовлен (кирпич, монолит, окрашен, облицован и проч.) - это будет говорить о его долговечности и измененного вида, который дом приобретет через 5 лет.
Оцените, сколько квартир будет на вашем этаже и в подъезде: не будет ли очереди в лифт, если на этаже 10 квартир на 25 этажей при единственном лифте. Учтите, сколько квартир и, соответственно, жителей будет в вашем дворе - не покажется ли вам это муравейником, в котором трудно дышать. Представьте этажность зданий, которые вы увидите, выйдя из дома. Чтобы не оказаться в четырех стенах 25-этажных домов вокруг.
Представьте на каком этаже вы живете, что видно из ваших окон и балкона что вы будете видеть с утра и вечером.
Сравните предложение по планировке двора у застройщика с тем, что он обещал и выполнил по факту в уже сданных ранее домах (опять обратитесь к поиску интернет-обсуждений). Дело в том, что отделка квартир обязательно прописывается в договоре и проектной декларации на дом, а вот организация наполнения двора порой остается на красивых презентациях, и зависит только от соблюдения обещаний застройщика. Кроме того, может быть так, что на несколько домов будет всего один двор. И там будут все: все дети и взрослые, все собаки и кошки, попугайчики и бабочки, то есть все с ближайших 10 домов.
Парковка или паркинг рядом: есть, нет, планируется рядом или в соседнем дворе. Учтите и загрузку паркинга - может быть паркингом на 600 мест с 1-2 выездами - представьте, теперь вы стоите в пробке уже при выезде из паркинга. Представьте загруженность машинами двора или близлежащей улицы - будет ли на них место или где-то рядом.
Планируемые или имеющиеся социальные объекты: садики, школы, больницы, кружки и спортшколы. Удаленность общественного транспорта. Если это будет удаленный район, вы ездите на автомобиле и вдруг он у вас, а общественный транспорт еще не ходит мимо вашего дома. А когда его запустят? Как добраться до работы?
Наличие нормальных подъездных дорог на объект. Застройщик не очень часто (редко) отвечает за строительство дорог ведущих к застройке. Он может заасфальтировать дорожку вокруг вашего дома, а ней так и будут вести бетонные плиты, которые так и будут лежать 10 лет, пока районные власти не сделают дорогу. Если есть сомнения, ищите сведения о планах на строительство дороги - возможно вам потребуется найти кадастровые планы на этот район (есть в общем доступе интернета).
В целом все эти данные спрогнозируют цену и ликвидность вашего жилья через 5-10-или 15 лет, когда вы соберетесь его подавать, чтобы переехать в бОльшую квартиру.
Удачи Вам в выборе!