Введение
Большинство людей проживают на съемных квартирах, сегодня поговорим как уберечь себя от мошенников при поиске квартире, какие риски существуют.
Мошеннические схемы
Как правило поиск жилья начинается через знакомых, сейчас самый популярный поиск квартиры происходит через Интернет.
В Интернете очень большой выбор квартир, которые сдаются. Все объявления, как правило содержат картинки самой квартиры и номера телефона, для связи с арендодателем.
Позвонив по указанному номеру телефона, мы не знаем, разговариваем мы с собственником или с агентством, а может и с мошенником.
После звонка по указанному номеру телефона, Вас могут пригласить в офис фирмы, если сдает квартиру не сам собственник, для подписания договора.
Как правило, в офисе Вам предлагают подписать уже готовый договор. Советую Вам внимательно с ним ознакомиться, поскольку подписания данного договора, не гарантирует, что Вам подберут подходящий вариант, а квартиру, которую Вы присмотрели, Вам вообще не покажут, возможно она вообще не сдается, либо ее даже не существует.
Как избежать подобных ситуаций
Чтобы не попадать в такие ситуации, выясняйте сразу, с кем будете работать, желательно только с собственником.
Не подписывайте никаких договоров, до того как Вам не покажут, хотя бы пару вариантов и Вы не подберете себе подходящий.
Обратите внимание на документы, попросите, чтобы Вам показали свидетельство о праве собственности. Бывают случаи, что квартиру сдает не собственник и на сдачу квартиру у данного лица вообще может не быть полномочий на такие действия.
Важно помнить, что только собственник вправе сдать Вам свою квартиру. Так, согласно ст.209 ГК РФ
Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Договор
При подписании договора обратите внимание на размер платежа, включает ли платеж за арендную плату коммунальные услуги, или они оплачиваются отдельно.
Обратите внимание на обязанности арендатора, какие пункты в эту часть договора собственник включил, а то будете делать ремонт каждый месяц за свой счет.
В договоре как правило прописывается ответственность сторон. Здесь собственник так же может предусмотреть штрафные санкции за просрочку платежа, размер которых может иметь большое значение для квартиросъемщика.
Если в квартире имеется мебель, то необходимо к договору приложить акт – приема передачи, в котором описать все имущество, которое находится в квартире на момент сдачи, чтобы в дальнейшем не возникло спорных момент по этому поводу.
Хотите знать больше?Подписывайтесь на мой канал, лайки, репосты в соцсети и комментарии приветствуются.
канале юрист https://zen.yandex.ru/id/5d34a4cfe854a900ad276ec1
канале закон https://zen.yandex.ru/id/5d45e1606f5f6f00aeae6515
С Уважением Ваш автор
