Больше 400 строительных компаний существует на рынке Санкт-Петербурга (по данным портала Долгострою.нет). Правда далеко не все они хороши. Стоящих едва ли получится выделить больше сотни, то есть ¼ от общего числа - негусто, согласитесь.
Но эта статья не о хороших или плохих застройщиках. Материал поможет вам разобраться, на какие параметры надо обратить внимание, чтобы понять, на какие компании можно положиться, а какие лучше обойти стороной.
“Молодым — везде у нас дорога,
Старикам — везде у нас почёт…”
Прекрасные строки из песни, а главное почти в точку. Если говорить про то, какому застройщику доверять больше, то лучше следовать “правилу коньяка”: чем старше застройщик, тем лучше. Особое предпочтение отдавайте тому коньяку, ой, застройщику, который на рынке больше 15 лет.
Эта цифра показывает истинный опыт застройщика. Можно быть на рынке 25 лет, но построить только парочку домов, а можно 15, но за этот срок возвести больше 30 объектов. 30+ сданных объектов - идеальная величина.
Вряд ли застройщики, которым позволяют финансы, будут сидеть с одним объектом. Это ведь их будущие доходы. Поэтому ориентируйтесь на показатель 3+ возводимых объекта.
Тоже немаловажно. Чтобы оптимизировать затраты на стройку, крупные застройщики могут позволить себе собственное производство. Поэтому наличие бетонного завода в собственности у компании - лишний плюсик в карму.
У каждого ЖК есть проектная декларация, которую можно найти на сайте застройщика. Обратите внимание на пункты кредиторская задолженность (то, что должен застройщик) и дебиторская задолженность (то, что должны ему). Так вот, последний показатель должен быть выше первого.
Вот тут немного двояко. В строительстве бытует мнение, что кто не задерживал, тот не строил. И это утверждение практически на 100% верно, но!
- до месяца задержка - не критично;
- больше этого срока - нужно крепко задуматься.
Максимально подробную информацию, какие ЖК и на сколько задерживал застройщик, можно найти на этом сайте.
Всего 6 качеств, но сколько пользы в них, если заострять внимание, конечно.
А вы чем руководствуетесь при выборе застройщика?