Бывший завод — это интересная площадка во многих смыслах: большие просторные цеха, которые можно преобразовать под складские, деловые и торговые помещения. Историческая архитектура и транспортная доступность — а значит, есть потенциал и для строительства жилья и для организации общественных пространств, актуальных для горожан. Помимо этого стоит учитывать исторически-культурное наследие, носителем которого становятся такие территории.
Зарождение новых центров средоточия активной жизни города в рамках бывших заводских кварталов — уже не редкость для России. На бывших фабриках и заводах возникают производственно-демонстрационные и культурные центры самых разнообразных направлений — например, такие как арт-завод Доренберг в Иркутске.
Купец Доренберг открыл пивоваренный завод в конце XIX века. Продукцию завода успешно экспортировали за пределы Иркутска, в том числе за рубеж. Производство пива продолжалось и в XX веке, до 1985 г. После этого владельцы заводских помещений сдавали их в аренду в качестве торговых площадок.
В 2017 г. провели трансформацию заводского квартала: было решено сделать его доступным для микробизнеса — местных дизайнеров, керамистов, ремесленников. Им предложили аренду небольших магазинов и участков в производственном опенспейсе. Привлекательными для небольших компаний стали возможность перенести свое дело в центр города — ближе к потребителям, получить мастерскую, которую они могли самостоятельно оформить, по доступной цене и увеличить число покупателей за счет синергии от соседства с такими же предпринимателями. Кроме того, целью создателей являлось создание общественного пространства, привлекательного и полезного для иркутской молодежи. В итоге на территории Доренберга открылся автокинотеатр, фуд-холл, театральная студия, производственные корпуса и зал для мероприятий. Здесь проводят фестивали, концерты, мастер-классы. Территорию заполнили яркие граффити и арт-объекты.