Все думают так: есть счастливчики которым досталась от бабушки или родственников квартира в Москве, имеющим пассивный доход от сдачи квартиры и в ус не дуют, эти рантье ведут праздный образ жизни. В своем тексте я сейчас и напишу почему все не так благостно как все считают.
Мне досталась квартира от отца, он умер в 78 лет, так и не дожив буквально 2 недели до новой квартиры, которую нам дали по реновации.
Квартира досталась нам на 4 этаже монолитного дома 2014 года постройки и то благодаря тому что отец инвалид 2 группы, иначе нас бы засунули в собянинские 14 этажки на Вернадского, разноцветные, понатыканные рядом точечно, где и двора полноценного нету.
Почему я сам не стал жить в казалось бы новой квартире. Просто после 30 лет я принял в 2014 году решение что с меня хватит, переезжаю жить за город, на природу в деревню. Мы жили в доме, окна которого выходили на оживленные трассы, ведущие на МКАД, для нас даже Лужков бесплатно поставил пластиковые окна в квартиры во всем доме, но это не помогало от шума и выхлопных газов круглосуточного трафика за окном.
Только закончили похороны, было потрачено много денег на них, пришло время подготавливать квартиру к сдаче, к чему такая срочность - пришла квитанция по оплате услуг жкх на 9 тысяч.
Воды в квартире не было, так как с кранов КФРД кто-то снял фильтры, пришлось вызывать слесаря, перекрывать стояк, чтобы он поставил обычные шаровые краны чтобы можно было перекрывать воду. Плиту я подключил сам к розетке, благо есть навыки электрика, дальше дело встало за кухней, мы купили кухню самую обычную в столплит ярко-зеленого цвета, мастер приехал все собрал, вешать же пришлось самому, потому что монтаж в стоимость не входит, ну да ладно шкафы сам повесил, перфоратор с собой был, датчик поля для того чтобы не попасть в провод тоже. Дальше кухонный стол решили привезти со старой квартиры у нас еще были от нее ключи. Стулья тоже ярко зеленые 4 шт пришлось купить новые обошлись в 4500р. Старую кухню как и старые советские табуретки мы оставили на квартире в доме который шел под снос. Холодильник стинол и микроволновка переехали со старой квартиры.
В квартире на полу был постелен ламинат, я купил специальный лак для ламината он обошелся мне в 6000р, три банки и покрыл три слоя лака в каждой комнате и прихожей еще до того как перевезти мебель.
В каждую комнату и на кухню требовалось повесить люстры, карниз для штор, светильник в прихожую. Деньги с похорон оставались и купили самые бюджетные люстры в комнаты, на кухню, ставил и подключал все сам, купил еще все лапмпочки экономные светодиодные.
Оказалось что в одной из комнат работает только одна розетка из 4-х, тут только два варианта: штробить стены, а значит заново клеить обои в одной комнате или запитаться от одной из рабочих розеток и пустить коробом внизу по стене для неработающих розеток, что и было сделано.
Дальше ванная комната, в ней повесили веревки для белья над ванной из тросов покрытых пластиком, крючки для полотенец из оргстекла я скрутил из старой квартиры, отец их сам делал когда работал в НИИ. Зеркало купили самое дешевое, у него там были проблемы с креплением пришлось самому мудрить с петельками из проволоки. Шторка для ванные и палка обошлись в 1000р. Покупал все в леруа мерлен. Подключение стиральной машины слесарь взял 4000! Офигеть.
Дальше дверь. Дверь стояла самая обыкновенная деревянно-фанерная, ее можно было выбить ногой, в общем это какой-то позор сдавать квартиру с такой дверью, решено было заказать в интернете дверь за 22 000р. с установкой, замки самые обычные, единственное что попросили убрать щеколду-засов, чтобы не пилить дверь если кто-то из арендаторов откажется платить и забаррикадируется в квартире и такое тоже случается. Дверь пришли поставили монтажники, разломали вокруг стену, правда залили щели монтажной пеной, слева оставалась огромная щель из покрошенного бетона, я сам взял, замесил шпатлевку и замазал более менее ровно эту щель.
Теперь все было готово к сдаче и мы обратились к агенту, чтобы она нам нашла арендатора выставили цену 35 000 + вода и электричество по счетчикам. Почему искать начали через агента- скажу почему у них опыта больше определить платежеспособного арендатора и кто снимет на длительный срок. Хороший платежеспособный арендатор на вес золота.
Агент прислала нам на просмотр первых арендаторов это была семейная пара из приднестровья, их сразу не устроила цена, дальше на просмотр приехала девушка 25 лет, сказала их будет трое жить в квартире, нас это сразу как-то насторожило, не устроят ли тут притон-бордель. Но выхода не было, нужно как можно срочно сдавать квартиру, ведь вложили в мебель и ремонт наверное тысяч 150, это еще мы отделались малой кровью.
Дальше жильцы наши начали жить, решили сделать в духовке пироги, только включили духовку как плита заискрила и выключилось все электричество. Оказалось заводской брак. Вызов мастера обошелся 3500р.
Через месяц жильцы позвонили мне и сказали что в ванной потоп. Оказалось слив с ванны был собран строителями тяп-ляп, даже без герметика, поставил новый слив, промазал все тщательно герметиком. Оказалось что в туалете тоже течет бачок, причем на пол тоже капает, пришлось ехать покупать кран набора воды в бачке из латуни 1500р и отдельно приезжать ставить. Это хорошо жильцы нам попались сознательные и вытирали оперативно воду, а если бы был потоп?
Еще через два месяца сломалась стиральная машинка, она правда была уже старенькая с вертикальной загрузкой и лет 5 стояла у родителей, пришлось покупать б/у бюджетный вариант аристона после восстановления 8000р. + бензин для газели. Я за ней ездил в подольский микрорайон "Кузнечики" на газели, эту поездку я запомню надолго, зима завалы снега, не чищено, я пробирался дворами между припаркованных слева и справа иномарками, зад газели заносило, дворы с непонятно как сделанными выездами. Пипец короче.
Налоги. Зарегистрировался как самозанятый с 2019 года, теперь плачу налог 4% как добропорядочный гражданин, до этого не мог ночью спать спокойно потому что может наведаться участковый или налоговая инспекция, они ведут учет квартир, которые сдаются. Стукачки бабушки и дедушки с подъезда и другие активисты им в этом способствуют.
Потом позвонили еще раз жильцы - упал карниз на кухне. Пришлось ехать ремонтировать и так каждый раз. За вывоз мусора, отопление, взнос за капремонт плачу я + налоги и того чистый доход в месяц выходит около 30 000 рублей, по московски меркам не пожируешь особо к тому же часть денег я отдаю маме, она на пенсии. Вот такой вот пассивный доход.