Стандартный договор аренды нежилого помещения в порядке главы 34 Гражданского кодекса РФ можно найти на просторах интернета. Однако есть важные моменты, на которые стоит обратить внимание и включить в пункты договора, чтобы избежать проблем в будущем.
1. Кадастровый номер или номера. Они нужны, чтобы конкретно определить те площади, которые сдаются в аренду. В особенности, когда, например, ИП будет подавать в налоговую заявление на льготу по имуществу, оно будет конкретизировано кадастровым номером в договоре.
2. В пункте о платежах и расчетах указать, какого числа месяца и каким именно способом будет производиться расчет – наличным или безналичным и на какой расчетный счет. Это позволит четко организовать и контролировать расчеты с арендатором.
3. В том же пункте о расчетах определить, включает ли в себя арендная плата коммунальные платежи. Если они уплачиваются отдельно - подробно расписать, какие именно коммунальные расходы не входят в арендную плату (электроэнергия, водоснабжение, теплоснабжение, вывоз из помещения твердых бытовых отходов, канализация).
4. Сделать арендатора ответственным за пожаробезопасность в помещении, указав, что за несоблюдение требований пожарной безопасности арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством и тем самым обезопасить себя в случае нарушения этих требований арендатором и наступления неприятных последствий.
5. Подробно написать о субаренде. Обычно в договорах этого вопроса касаются слегка, просто указывая на наличие такой возможности. Однако всегда есть риск заключить договор аренды с одним лицом, а по факту увидеть в своем помещении совершенно другое лицо, занимающееся не установленной в первоначальном договоре деятельностью по договору субаренды. Поэтому важно установить, что субаренда возможна только с письменного согласия арендодателя, для какой конкретно деятельности и на каких условиях.