Надежда из Рязани живет в десятиэтажке 1995 года постройки. Она исправно платит коммуналку — почти 5 000 рублей в месяц, в том числе, 600 рублей на капитальный ремонт и 1200 рублей на содержание и текущий ремонт жилья.
Однако текущий ремонт не спасает. Каждую весну в доме течет крыша, заливая квартиры жильцов верхних этажей. В подъезде постоянно ломается лифт, а в межпанельные швы задувает ветер.
Когда ждать капитального ремонта здания?
Информацию о плановых сроках капремонта дома можно узнать на сайте Фонда содействия реформирования ЖКХ. Там Надежда нашла и свой дом. Оказалось, что капитальный ремонт его фасада и крыши планируется только через 15 лет — в 2034 году, инженерных систем еще позже — в 2040 году. Рядом с этой информацией была указана общая сумма средств, собранных с собственников дома в региональный фонд капитального ремонта — 1,8 млн рублей.
25 декабря 2012 года правительство приняло закон № 271-ФЗ, по которому собственники жилья стали нести ответственность за капитальный ремонт многоквартирных домов, то есть платить обязательный ежемесячный взнос за капремонт.
Когда по закону можно не платить за капремонт?
Взносы за капремонт обязаны платить все жильцы многоквартирных домов, кроме нескольких групп граждан:
- Жильцы домов, признанных аварийными, и собственники, чей дом подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд, перестают платить за капремонт и могут вернуть ранее перечисленные взносы;
- Граждане, занимающие неприватизированные квартиры на условиях социального найма;
- Владельцы квартир в новостройках не платят за капремонт в течение первых 5 лет с момента сдачи дома;
- Неработающие граждане старше старше 70 лет получают скидку 50%, старше 80 лет — 100%;
- Лица, получающие льготы на местном уровне: инвалиды, малоимущие, многодетные семьи, матери-одиночки, ликвидаторы техногенных аварий.
Только с января по июнь 2019 года россияне перечислили в региональные фонды капитального ремонта более 100 млрд рублей.
Кто распоряжается деньгами на капремонт?
Вариант по умолчанию: Полученные от владельцев жилья средства собираются региональным оператором в общей «копилке» — фонде капитального ремонта (ФКР). ФКР берет на себя обязанности по управлению средствами на счете, поиску подрядчиков, сбору документации, организации и оплате капремонта.
За долги по взносам в фонд капремонта насчитывают проценты по формуле: сумма недоимки * ставка рефинансирования ЦБ / 300; ставка рефинансирования ЦБ РФ на сегодня составляет 7,25% годовых. Взысканные проценты тоже идут на капитальный ремонт.
Альтернатива: Собственники квартир на общем собрании большинством голосов имеют право отказаться от услуг регионального оператора и открыть свой спецсчет в крупной кредитной организации. Оператором спецсчета может быть только юридическое лицо — ТСЖ, ЖСК или УК. Важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям, установленным статьей 175 ЖК РФ. В этой ситуации жильцы дома смогут влиять на сроки ремонта и расходование средств. Сумма на спецсчете способна вырасти за счет процентов, начисляемых банком и прибыли от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья.
В статье 156 ЖК РФ сказано, что размеры взноса за капремонт устанавливаются нормативными правовыми актами субъектов РФ. Поэтому минимальный платеж за капремонт различается в зависимости от региона.
Надежда не желает 15 лет ждать починки крыши, теряя при этом деньги из-за инфляции и хочет попробовать убедить жильцов своего дома открыть спецсчет. Тем более, она слышала о низком качестве ремонта, производимом региональным оператором.
Действия региональных фондов капитального ремонта не попадают под закон о госзакупках, поэтому тендеры по выбору подрядов на работы проходят непрозрачно, высока вероятность коррупции. Например, в 2017 году Генпрокуратура РФ нашла более 9000 нарушений в сфере капитального ремонта домов, и привлекла к ответственности 1500 должностных и юридических лиц.
К кому обращаться, если услуги капитального ремонта не были оказаны в срок или были некачественными?
Когда у дома свой спецсчет — надо разбираться с ТСЖ или управляющей компанией. Лучше составить сразу коллективную претензию, подкрепив документ фотографиями и актами проверки независимых экспертов, образец претензии можно скачать здесь.
В противном случае, ответственность за плохо выполненные услуги несет региональный фонд капитального ремонта, который заказывал и принимал ремонтные работы и надо писать туда.
Если не получилось найти компромисс, жалуйтесь в Государственную жилищную инспекцию, контролирующую управление жилыми домами. Либо в Роспотребнадзор, защищающий права потребителей. Следующим шагом может стать обращение в Прокуратуру с жалобой на бездействие перечисленных органов, либо на мошенническую схему внутри одного из них.
Финальной инстанцией, которая поможет достичь справедливости, станет суд.
Что еще интересного почитать на канале:
Ужасные арендаторы: как сдать квартиру и не потерять деньги.
Сгорела дача по вине соседей: как получить компенсацию.