Если цена занижена
Порой, чтобы обойти налоги, продавцы существенно понижают цену недвижимости в договоре, а покупатели соглашаются. Но следует осознавать, что при расторжении сделки по той или иной причине, то вернуть получится лишь прописанные в документе средства.
Выписанные временно
Нужно еще до покупки изучить историю квартиры – все данные присутствуют в домовой книге, правда, требовать нужно предоставления расширенной выписки. Из нее легко узнать о несовершеннолетних или лицах, находящихся в заключении. Если дети отправлены в детдом, то сделка будет признана недействительной по решению суда. Заключенные также сохраняют свои права – вернувшись, такой человек может предъявить свои права.
Претензии мужа или жены
Экс-супруг вправе претендовать на недвижимость в течение 3-х лет. Муж или жена могут предъявлять свои права на жилье на жилье, если отсутствует разрешение на продажу в письменном виде. То есть при приобретении квартиры нужно поинтересоваться семейным статусом продавца.
Наследники
Если приобретается квартира, которая досталась по наследству, нужно осведомиться, на каком основании она приобретена. Жилье наследуется различными способами. Порой наследники возникают уже после оформления продажи. Чтобы избежать такого неприятных моментов, необходимо выяснить, каким образом было оформлено завещание – есть вероятность, что в нем не учитывались первоочередные наследники. Часто приходится сталкиваться с оформлением бумаг недееспособными. Такие варианты недействительны – наследники вправе отстаивать свои интересы.
Следует знать
Минимизировать риски поможет выписка из ЕГРН. Любая информация, вызывающая сомнения должна стать поводом, чтобы задуматься об отказе от сделки.
Чтобы получить такую справку, требуется указать точный адрес квартиры, подать заявку можно в МФЦ или Росреестре.
Когда проблемы все-таки имели место, нужно доказать в судебном порядке, что приобретатель является добросовестным и все проблемы возникли из-за продавца. Если это получится, то будет составлен договор между участниками сделки. Согласно такому документу продавец обязан либо предоставить равнозначное жилье, либо вернуть средства. Но если судом будет признано, что покупатель не предпринял все возможное, желая проверить юридическую чистоту объекта, своих прав отстоять не выйдет. Порой приходится сталкиваться с историями о приобретателях, не расспросивших соседей о жилье – уже из-за этого они признавались недобросовестными.
Для того чтобы исключить подобные риски, нужно обратиться к нотариусу. Специалист запросит все необходимые документы, возьмет на себя ответственность за сделку.
Спасибо, за внимание!
Ставьте "палец вверх" и подпишитесь на канал, это очень поможет в его развитии.
Вопросы можете задавать в комментариях.
Статьи, которые интересны многим! Может ты один из них?
Жители Сочи продают свои квартиры и едут в Краснодар. Почему?
Ты можешь получить 450 тысяч от государства на собственное жилье! Знал?
Много людей хотят жить в Петербурге, но я бы никогда не переехал туда!
Согласно ФЗ-218 любую недвижимость могут продать без согласия собственника – об этом надо знать