Сия статья навеяна данной публикацией. В кучу собраны все минусы, которые, если вы включали голову при покупке скорее всего не проявятся, ну или уж в какой то минимальной форме, наподобие задержек развития инфраструктуры.
В первую очередь нужно понимать, что понятия "коттеджный поселок" не существует, то что у нас привыкли называть коттеджными поселками - это, как правило ТСН, во главе которого, есть управляющая компания, заведующая обустройством, развитием и управлением поселка. И это выборный орган, во главе с председателем.
Во-вторых имеет значение для чего приобретается земля, если нужна летняя дача, то наверное, да - 15 соток ИЖС в 70-80 км от города подойдут лучше, чем 6-8 в коттеджном поселке в 30 км от города, даже если стоимость будет +/- одинаковой, а для ПМЖ наоборот.
В-третьих рассматривая к приобретению землю, нельзя однобоко смотреть только негативные стороны. Если вы ответственно отнесетесь к выбору застройщика, выберете такого, который сдал уже не один поселок в области, то маловероятно, что поселок будет брошен, что у него не будет коммуникаций и т.д. так же скорее всего не будет непонятного роста платежей, т.к. собрание собственников вправе сменить управляющую компанию (председателя), а управление поселком, все таки прибыль, терять которую компания вряд ли захочет.
В целом КП - это весьма неплохой вариант, если земля не далеко от города, для переезда за город в свой дом. Застройщик, построит вам дороги, будет их чистить зимой и латать летом, подведет коммуникации, будет их обслуживать, а вы в свою очередь исправно платить за это деньги. К тому же вашими соседями с большой долью вероятности будут люди примерно такого же достатка и интересов, а не например, маргинал-алкаш, которому домик в снт достался по наследству и взнос на детскую площадку в пару тысяч рублей ему просто не нужен/не по карману. Больше вероятность найти соседей со схожими интересами, увлечениями и своей возрастной группы - завести друзей.
Если говорить о коммуникациях, то центральный водопровод и канализация зачастую в СНТ, деревнях просто отсутствуют, обеспечивать себя водой нужно будет из скважины/колодца, для канализации монтировать септик - это во первых довольно не малые вложения, во вторых это обслуживание, то насос сгорел, то септик заилился. Когда эти коммуникации центральные их обслуживает поселок. Да и газ (поинтересуйтесь ценой вопроса подключения для ИЖС или СНТ) это, как правило что-то из области фантастики, если говорить о Подмосковье (хотя в южных регионах с этим гораздо проще и в ростовской области можно подключить газ за смешные по меркам МО 120-200 тысяч.
Так что коттеджные поселки - они конечно имеют и недостатки и определенные риски, но и плюсы у них довольно существенные. ищите поселок с хорошим девелопером и вряд ли будете жалеть.
Согласны ставьте лайк, не согласны - пишите в камменты, подискутируем ;)