Есть факторы, которые в уже построенном доме не определить на глаз. Не отрывать же перед покупкой фундамент, не отрывать для экспертизы куски кровли...
Так в чем же подводные камни жизни в частном доме, построенном кем-то другим?
Толщина металлочерепицы на крыше
В сети част запрос "металлочерепица толщина цена". То есть, пользователи интересуются зависимостью стоимости листов от их толщины. Эта зависимость есть. Наиболее дешева тонкая черепица.
Если толщина металлочерепицы для кровли мала, покрытие вибрирует при механических воздействиях на него, иначе говоря, слегка прогибается. Поэтому кажется что дождь барабанит по тонкому покрытию гораздо сильнее, чем по толстому. Меж тем, дело не в дожде, а в силе реакции на него черепицы.
Предпочтительна металлочерепица толщиной 0,5 см. Максимум - 6 миллиметров, но редко бывает в продаже. Большинство же производимых листов толщиной лишь 0,35 см. Такие разлетаются как горячие пирожки, поскольку дешевы.
Встречается даже металлочерепица толщиной 1 мм. Но зачем такую покупать, ведь понятно, что это вредит качеству дома? Причин несколько:
1. Материал закупает и укладывает бригада строителей в отсутствие заказчика. У большинства строителей во всех профильных магазинах знакомые, есть возможность подтусовать отчетность, чеки. А некоторые заказчики, ничего не понимающие в возведении домов, и не проверяют качество и стоимость закупаемых материалов. Строители добавляют сэкономленное к своей зарплате.
2. Дом заведомо строили на продажу. При продаже на ценообразование влияет материал кровли, но не его толщина. Визуально (не залезая на крышу с линейкой) ее не определить. Покупатели крайне редко уточняют, сколько там в миллиметрах, поскольку не знают, чем это чревато.
3. Предыдущий хозяин дома сэкономил на материале кровли, не понимая всех рисков или, попросту не имея бОльших средств. Крышу ведь закрывают после возведения фундамента, стен. Не все точно рассчитывают смету и объективно оценивают свои возможности. К моменту возведения кровли у некоторых начинается режим жесткой экономии и крыша, металлочерепица делаются по бюджетной схеме.
Толщина металлочерепицы - не единственное, что ускользает от взора покупателей при осмотре домов на продажу. Что еще?
Гидроизоляция фундамента
Гидроизоляция фундамента - цена плюсом к основной смете. Производится гидроизоляция после снятия с застывшего бетона опалубки. При этом вокруг фундамента остается ров. Но, когда все манипуляции с основой дома произведены, ров зарывают. Ну и как теперь увидеть, есть там гидроизоляция или нет?
Если дом заведомо строится на продажу, а часть его фундамента остается над землей, только эту видимую часть могут и промазать.
Меж тем, битумная гидроизоляция фундамента закрывает поры в нем:
* препятствуя проникновению влаги по вертикали, словно по стволу дерева, что приводит к сырости стен, особенно на первом этаже
- не давая разрушать фундамент грунтовым водам, которые выщелачивают бетон и буквально разрывают, если застывают внутри материала, ведь вода при застывании расширяется
Гидроизоляция фундамента дома, а точнее, ее отсутствие, может стать причиной трещин на стенах. "Ведет" основу здания, меняется и геометрия верхних конструкций.
Плотность строительных блоков
Стена на последнем фото предыдущей главы сложена из газобетона. Его марка, то есть плотность, - тоже лишь слова продавца если, конечно, он не предоставит документы на блоки. Меж тем, они бывают марок:
1) D300, где на каждый кубический метр приходится 300 килограммов пенобетона.
2) D400.
3) D500.
4) В600 с 6 сотнями кило на каждый кубометр кладки.
Как видно, зная суть вопроса, можно примерно определить марку блоков визуально. Но, что делать, если нанесена внешняя отделка фасада, да и внутри дома кладка закрыта отделочными материалами?
А теперь, предлагаю проверить себя (особенно, если готовитесь к покупке частного дома) и предположить в комментариях, что еще будет котом в мешке при осмотре дома?