Об «информационных агентствах недвижимости» известно давно, они давно действуют на рынке недвижимости, причём во всех городах нашей огромной страны, пострадавших всегда было много и их не становится меньше. Информационные агентства недвижимости специализируются на аренде недвижимости, по сути они являются примером мошенничества в сфере недвижимости.
Схема обмана довольно проста и она не меняется уже много лет. Обычно на эту удочку попадаются приезжие, которые хотят снять квартиру в Санкт-Петербурге.
Схема мошенничества
Схема мошенничества проста, как мир. Подаются объявления в популярные интернет-издания типа Авито, Домофонд и пр, указываются привлекательные варианты по невероятно завлекательным ценам. Когда клиент звонит по телефону, ему предлагают приехать в офис для подписания эксклюзивного договора. Клиент приезжает в офис, здесь его очаровывают специально обученные люди, предлагают кучу хороших вариантов. Цена услуг небольшая, но надо сразу внести оплату. Психология нанимателя понятна, он хочет поменьше заплатить комиссионных да и снять квартиру недорого.
Он заключает договор и едет осматривать подходящие ему привлекательные варианты, не подозревая, что таких вариантов не существует в природе. Он приезжает по адресу и тут начинается самое интересное, потому что по данному адресу никто и не собирался сдавать жильё. Наниматель возвращается в агентство. И если его туда вообще пустят, то в ответ на его возмущение ему скажут, что договор заключён на месяц и ему нужно смотреть другие варианты. Все просмотры окажутся в том же духе, то есть холостые. А когда, договор подойдет к концу, клиенту скажут, что агентство выполнило свои обязательства и вообще его перестанут пускать в офис. Как правило, у таких агентств есть охрана, и они отслеживают обманутых клиентов.
Вернуть деньги практически невозможно, так как юридически договор составлен достаточно хитро и с точки зрения закона правильно. По договору Вам оказали информационные услуги и не более того, никто не обязан вас никуда поселять. Привлечь к ответственности практически невозможно, разве что попытаться морду набить. Что периодически и делают обманутые вкладчики, поэтому эти агентства постоянно кочуют с места на место, меняя адреса. Большинство их располагается в небольших офисах- однодневках недалеко от площади Восстания.
Что делать, если Вас всё-таки обманули?
Надо с договором на предоставление услуг идти к юристу и проконсультироваться, что можно сделать. Затем надо обратиться в органы внутренних дел и написать заявление, что в отношении вас было совершено преступление по статье 159 УК РФ. Но вряд ли это поможет Вам вернуть ваши деньги и наказать мошенников. Единственное, чего боятся эти мошенники, физической расправы. Но, если Вы - один, даже не пытайтесь в одиночку на них наехать, у них, как правило, есть своя группа прикрытия.
Чем отличается агентство недвижимости от информационного ?
Информационное агентство недвижимости предоставляет информацию об объектах недвижимости и далее не участвует ни в чём. Получает оплату по договору ДО просмотра жилья. За достоверность информации агентство ответственности не несёт.
Агентство недвижимости оформляет договор по факту вселения в квартиру или комнату. Осуществляет показ вариантов жилья, пока клиент не найдет нужный ему вариант. Обычное агентство недвижимости в Санкт-Петербурге ЗАРАНЕЕ ДЕНЕГ НЕ БЕРЁТ! В офис подъехать не предлагает. Все встречи происходят на квартире. Договор аренды заключается только в присутствии хозяина. Так работают все агентства недвижимости и агенты по аренде.
Работа агента по недвижимости оплачивается по факту вселения в квартиру или комнату, только ПОСЛЕ заключения договора аренды и после вручения Вам ключей от квартиры. Поэтому всегда уточняйте, когда вы будете вносить деньги – до или после просмотра.
Если ДО – это информационное агентство и 100% мошенничество. К сожалению, с каждым годом, в сфере аренды всё больше мошенничества, постоянно появляются новые схемы. Мошенники – изобретательный народ, они не стоят на месте. Тем более, что реальных сроков по статье мошенничество у нас в стране нет. В основном, они отделываются условными сроками.
Если бы их сажали на реальные сроки с конфискацией имущества, эту тему можно было бы закрыть, а так... они просто смеются над нами. У них всегда есть группа прикрытия. Но это уже тема отдельного разговора. Если вы новичок в аренде недвижимости или приезжий, сначала почитайте советы начинающим арендаторам и про схемы мошенничества на рынке аренды. На первых порах лучше обратиться к услугам риэлтора по аренде. Когда вы поживёте и освоитесь, вы сами определитесь, как решать свой жилищный вопрос.