Вместе с продлением дачной амнистии чиновники приняли решение об обязательном бесплатном межевании земельных участков под многоквартирными домами. Теперь обязанность межевания и регистрации земельных участков ляжет на муниципалитеты, а вся работа по межеванию и регистрации участков будет бесплатной, и будет проведена без заявлений собственников. За муниципалитетами закрепляется обязательство по информированию жильцов о планируемом межевании путем расклеивания информационных объявлений на досках объявлений и путем размещения информации на официальных сайтах муниципальных образований. Правда, коснется это только домов, которые были введены до 1 марта 2005 года, т.е. до вступления в законную силу нового Жилищного кодекса РФ.
В чем плюсы
Ранее мы уже рассказывали о преимуществах регистрации земельных участков под многоквартирными домами. В первую очередь это возможность управления территорией, когда жильцы смогут сами принимать решения по благоустройству территорий, сдаче в аренду и получат больше козырей в случае сноса ветхого жилья. В случае, если земельный участок под многоквартирным домом и прилегающей территорией оформлен надлежащим образом, он находится в общей собственности жильцов. Разделить его на палисадники и распродать не получится, но зато собственники сами смогут решать многие вопросы благоустройства (установка шлагбаума, установка ограждений, реконструкция детской площадки и т.д. В некоторых случаях может быть даже получена коммерческая выгода путем сдачи части участка в аренду под коммерческие цели.
Кроме того, оформление участка может стать защитой от так называемой точечной застройки, т.к. в случае если у земли есть владельцы, то и договариваться застройщикам придется с владельцами, а не с муниципальными властями.
Особенно выгодно межевание для владельцев аварийных домов, т.к. при оценке компенсационных выплат учитывается вид прав на земельный участок, а если прав на земельный участок нет, то нечего и оценивать, т.е. у аварийщиков появляется возможность расселения на более выгодных условиях.
Некоторые минусы
К минусам стоит отнести:
- Во-первых, что на зарегистрированную землю будет начисляться налог на недвижимость, и его придется платить, пускай и косвенно через управляющую компанию или ТСЖ. В связи с тем, что налог начисляется исходя из кадастровой стоимости, выглядит несколько усложненной и процедура управления налогами, т.к. решение об оспаривании кадастровой стоимости будет приниматься либо всеми собственниками долевой недвижимости, либо их представителями в лице ТСЖ.
- Еще одним минусом является то, что благоустройство территории теперь лежит на собственниках или управляющей организации, и предъявлять претензии муниципалитету за плохие тротуары уже не получится, раз уж это Ваша земля. Но с учетом того, что муниципальные власти не слишком-то часто лезли со своим благоустройством – не проблема.
- Сложности коллективного управления тоже имеют место быть, например, любое решение должно быть принято коллегиально, всеми собственниками, что тем сложнее, чем больше этих собственников (те кто организовывал собрания жильцов прекрасно поймут о чем речь). Либо, решение будет принимать ТСЖ или УК и с их решениями не все будут согласны.