Если вы переехали за границу и квартира в России стала лишней - лучше её продать.
У вас два варианта – приехать в РФ и самостоятельно заняться продажей недвижимости или сделать это через доверенное лицо. ГородКвадратов.ру рассмотрит последний случай, так как он вызывает больше всего вопросов.
Какие документы понадобятся
В первую очередь необходимо составить доверенность на того, кто будет заниматься продажей. Проще всего это сделать в России, но можно и через консульство.
Кроме доверенности, потребуется собрать следующие документы:
- Документ, подтверждающий право собственности
- Паспорт гражданина РФ
- Согласие супруга на осуществление сделки
- Пакет документов, необходимых для купли-продажи жилья в России
Образцы всех необходимых бумаг есть в консульстве. Но для верности лучше посоветоваться с отечественными специалистами.
Все собранные документы необходимо заверить. Это можно сделать при помощи консула, который обладает нотариальными полномочиями. Но это весьма медленная и недешёвая процедура, требующая к тому же составления всей документации на русском языке.
Заверять документы можно через апостиль – международную форму, утверждённую специально для узаконивания документов вне зависимости от их происхождения.
Эта процедура занимает меньше времени, однако требует наличия бумаг на русском языке и государственном языке страны, в которой вы находитесь.
Какие налоги придётся заплатить
Если владеете жильём менее 3 лет или 5 лет (в зависимости от вида права на собственность) и всё ещё считаетесь резидентом, то есть имеете гражданство и находитесь на территории РФ более 183 дней в году, то из стоимости сделки производится вычет 1 млн рублей, а из оставшейся суммы взимается пошлина в размере 13%.
С резидентов, которые владеют квартирой дольше обозначенного срока, налоги не взимаются.
Если вы нерезидент, то налоговая ставка - 30% от суммы сделки.
В каких случаях сделка может сорваться
Перед переездом за границу лучше заранее выписаться и выписать из квартиры родственников. В противном случае для снятия с регистрационного учёта потребуется личное присутствие.
Практика показывает, что решение подобных проблем в «дистанционном» режиме с привлечением консульства занимает от 6 месяцев до года.