Приобретение жилья - радостное событие, подразумевающее определенные заботы, которые будут разными для владельцев новых и старых квартир.
При покупке жилья на вторичном рынке его хозяину придется устранять существующие проблемы.
Можно выделить следующие главные причины приобретения вторичного жилья:
- Хорошее местоположение. Обычно старые квартиры находятся возле центра города, в благоустроенном районе.
- Налаженная инфраструктура.
- Отсутствие доверия к качеству новых квартир.
- Хорошее расположение жилья и более низкая стоимость по сравнению с новыми квартирами. -
Возможность прикоснуться к истории города.
Но есть и обратная сторона медали.
Для вторичного жилья характерен износ. И чем старше дом, тем больше будет проблем с ним и коммуникацией.
Рассмотрим влияние возраста приобретенной квартиры на стадии ремонта, с чего нужно начинать обустройство жилья.
Самыми дорогими для ремонта будут квартиры «старого фонда», построенные в дореволюционных домах. Эти сооружения хоть и строились на многие столетия, для их возведения использовались строительные технологии, потерявшие уже свою актуальность.
Важная проблема - перекрытия. Обычно их роль исполняют балки, которые заполнены деревом, разным строительным мусором.
Есть проблема и с внутренними стенами. В качестве их могут быть перегородки временного характера, построенные для разделения «барских хором» на коммуналки или конструкции из дерева, заполненные любым утеплителем, звукоизолятором.
Ремонт квартиры в старом фонде нужно начинать с вызова специалиста для проверки действующего состояния перекрытий, коммуникаций, оценки истории прошлого ремонта, жилой площади, капитального ремонта сооружения.
В некоторых случаях нужно получить согласие на расположение «мокрых зон», сделать фотоснимок состояния потолка, напольного покрытия и стен у соседей, который позволит предотвратить возникновение от них претензий во время проведения ремонта.
Изучением перекрытий и коммуникаций нужно заниматься при покупке многих квартир на вторичном.
После получения заключения эксперта можно установить, что требуется поменять. После этого надо разработать максимальную программу действий. Если у специалиста отсутствуют явные претензии к качеству элементов жилья, рекомендуется выполнить следующие действия:
- заменить перекрытия и перегородки, если нужно
- сделать перепланировку квартиры;
- установить в помещении новые радиаторы, системы снабжения водой и газом;
- проверить и очистить вентиляционные системы, дымоходы;
- полностью поменять проводку;
- поменять или установить учетные приборы;
- установить окна согласно правилам цветового паспорта фасада;
- положить плитку или прочее покрытие для пола;
- покрасить потолок или оформить его другим способом;
- оформить стены;
- поменять двери;
- установить электрику.
Подобная серьезная перестройка вторички возможна лишь при больших финансовых расходах, которые могут быть равны 1/4 цене квартиры. Чем моложе дом, тем меньше жило в нем людей, больше шанс уменьшить перечень затрат.
Но в любом случае правильная экспертиза - это первое и обязательное действие до начала проведения ремонта во вторичном жилье.