1/Ищите участок с хорошей дорогой
При выборе участка обязательно обращайте внимание на подъездные пути к будущему участку.
Если уже в обжитом коттеджном поселке разбитая дорога, то с 90 % вероятностью она такой и останется.
Каждый день ездя по этой дороге вы испортите свой автомобиль. И деньги которые будете тратить на его ремонт или амортизацию, лучше потратить на более дорогой участок с хорошей дорогой. Также обращайте внимание на логистику если в том месте где вы собираетесь строить плотная застройка и узкие улочки заранее продумайте, пройдет ли по ним строительная техника (краны для монтажа плит и пр.)
2/Есть ли центральное водоснабжение на участке?
Если нет, то на сколько глубоко забуривать для поиска воды.
В отсутствии центрального водоснабжения у вас всего несколько вариантов: 1-е привозная вода; 2-е колодец; 3- скважина.
У всех вариантов есть свои недостатки и плюсы. Если рассматривать колодец, то это слабо защищенное гидротехническое сооружение, от например соседей у которых может плохо работать системы фильтрации.
При глубоком бурении скважина может по стоимости сравняться, например с привозной водой. При использовании скважин нужно не забывать, что через 4-5 лет возможно понадобиться ее прочистка, обслуживание, поэтому нужно быть готовым к тому что на ваш участок вернется буровая техника.
Поэтому самый удачный вариант перед покупкой участка обратиться к соседям уточнить как у них обстоит вопрос с водой. Если у вас нет соседей то обратитесь в местные буровые компании они могут подсказать если в этом районе вода, бурились они в этих местах или нет.
3/Соседи
Старайтесь покупать участок крайний к лесу или к полю. Если перед вами есть не купленный или не застроенный участок, даже самых маленьких размеров, то велика вероятность что потом там появится дом и перегородит вам всю красоту.
Представьте вы строите дом планируете видовую часть на лес или поле. Делаете там панорамное остекление, а через некоторое время там строится очень не красивый дом. Но нужно также сказать минус участка у леса это комары. Если же вы выбираете участок в центре коттеджного поселка, то выбирайте участок большей площади и засаживайте его высокими хвойными деревьями, для того чтоб создать себе вид из окна.
4/Удаленность от города
Тут все зависит от вашего образа жизни. Если вы предприниматель или фрилансер и вольны распоряжаться своим временем то вы можете позволить себе удаленные от города участки и наслаждаться чистым загородным воздухом. Но если вашим детям необходима школа, дет. сад, вы работаете полную рабочую неделю в офисе обязательно учитывайте это при выборе участка.
5/Земля на склоне всегда дороже фундамент, и дольше строить.
6/Не покупайте участки со строительным мусором
Плиты начатые фундаменты, или даже коробка дома (если не планируете в ней жить в последующем). Расчистка этого участка может выйти вам очень, очень дорого. Перед покупкой обязательно проконсультируйтесь у компаний, которые занимаются демонтажем и вывозом мусора, сколько вам будет стоить их услуги. Поэтому даже если на первый взгляд вам предлагают более дешевую цену, то потом вы можете переплатить
7/Ликвидность дома и участка
При покупке участке и планирование строительстве на нем дома учитывайте такой фактор как соответствие стоимости дома и стоимости участка.
Нельзя строить дорогие дома на дешевой земле и наоборот, нельзя строить дешевый дом на дорогой земле. Хороший пример это если стоимость земли 1,5 млн руб, то стоимость дома должна быть около 4 млн. руб. Ликвидность дома или участка падает и потом их сложно продать
Мы поможем вам выполнить все виды проектных работ, а так же дизайн интерьеров любой сложности в Самаре и Самарской области.
Расчет стоимости строительства — бесплатно!
Подписывайтесь на наш канал и будьте юридически грамотными!
наш youtube-канал
