Если при перепланировке квартиры вы решили не тратить время на оформление разрешения - очень зря. Если появится необходимость продать недвижимость, перенесённая несколько лет назад перегородка может помешать это сделать.
ГородКвадратов.ру расскажет, в каких случаях обязательно получать разрешение на перепланировку, чтобы не пришлось приводить квартиру в исходное состояние.
Какая перепланировка запрещена
Узаконить перепланировку не удастся, если:
- Снесли стену между комнатой и лоджией
- Объединили балкон с комнатой
- Нарушили конструкции несущих стен
- Внесли изменения, после которых комнаты не соответствуют стандартам жилых помещений
- Перенесли радиаторы отопления на лоджию
- Инженерные коммуникации подверглись серьёзным изменениям
- Нарушили вентиляцию помещений
- Не обращали внимание на нормативы строительной, пожарной или санитарной безопасности
Единственным способом законно продать имущество в этих случаях является возвращение квартиры в исходное состояние. Дело в том, что покупатель впоследствии может добиться в суде расторжения договора.
Как продать квартиру, если перепланировку можно узаконить
Здесь есть два пути:
- Самостоятельно узаконить перепланировку и после этого выставить квартиру на продажу
- Договориться о регистрации изменений после совершения сделки
В последнем случае вы обязаны заранее поставить покупателя в известность о перепланировке. Затем необходимо пригласить специалистов, которые проверят возможность и рассчитают стоимость регистрации изменений.
После того как соглашение с покупателем будет достигнуто, в договор вносится пункт, в соответствии с которым за недвижимость передаётся сумма за вычетом средств, необходимых для узаконивания переустройства квартиры.
Во время заключения сделки продавец передаёт пакет документов, а покупатель берёт на себя обязательство произвести регистрацию изменений в госорганах.
В каких случаях могут возникнуть проблемы
По закону перепланировка не является причиной для отказа в регистрации имущественных прав. Однако на практике Росреестр часто отклоняет заявки, если в техническом паспорте имеются отметки о несоответствии изменений имеющемуся плану.
Кроме того, сложности могут возникнуть при покупке квартиры на ипотечные средства. Далеко не каждый банк согласится выдать заём под квартиру с незаконной перепланировкой.
Поэтому лучше самостоятельно узаконить перепланировку и только потом выставлять недвижимость на продажу.