Не так давно в России закон упростил сделки с недвижимостью для участников долевой собственности. Вступили в силу изменения в федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Они исключают норму об обязательном нотариальном удостоверении для отдельных видов сделок с недвижимостью при распоряжении имуществом, находящемся в общей долевой собственности.
Федеральная Кадастровая палата разъяснила изменения процедур проведения сделок.
Что изменится с 31 июля 2019 года. С этой даты нотариальное удостоверение не потребуется при заключении сделки по отчуждению или ипотеке долей на недвижимое имущество, если сделка проводится одновременно со всеми собственниками. Такое правило установил новый федеральный закон № 76, который упростил процедуру оформления сделок для участников долевой собственности.
Он пришёл на смену федеральному закону № 172, который с 2016 года и до настоящего времени диктовал иное. Теперь, с 31 июля, договор купли-продажи или дарения, наследования или ипотеки долей может быть заключен в простой письменной форме, если подписан всеми долевыми собственниками недвижимости без исключения.
«Благодаря нововведению, граждане получают право решать, требуется ли им заверять общую сделку с долями нотариально. Ведь зачастую совладельцами квартиры, дома, гаража или земельного участка являются близкие родственники, которым просто ни к чему подтверждать законность сделки друг с другом», - говорит эксперт федеральной Кадастровой палаты Надежда Лещенко.
Заключать сделки станет дешевле и быстрее. Отмена обязательного нотариального сбора для собственников, участвующих в одной сделке, позволит значительно снизить финансовую нагрузку на граждан и сделать процесс оборота недвижимости, находящейся в общей долевой собственности, более простым и доступным. При этом по желанию правообладателей любую сделку, как и прежде, можно будет удостоверить у нотариуса.
В каких ситуациях без услуг нотариуса по-прежнему не обойтись. Нотариальное удостоверение обеспечивает участникам сделки доказательную базу, необходимую для защиты своих прав и интересов в случае судебных разбирательств. Поэтому если хотя бы один долевой собственник откажется принимать участие в сделке, остальным придется обратиться к нотариусу за надлежащим оформлением договора. Предоставление дополнительных гарантий легитимности договора вместе с тем сказывается на общей стоимости сделки. Так, для удостоверения договора требуется оплатить не только нотариальные услуги, но также 0,5 % стоимости недвижимого имущества, согласно тарифам, установленным законодательством Российской Федерации о нотариате.