Изъятие, принудительный выкуп, земельного участка для муниципальных нужд. Господа юристы, напомню что мой рассказ для простых граждан, поэтому профессиональной лексики не будет, и если у вас есть что добавить, то буду этому рад. Так вот, чем грозит простому гражданину такое изъятие? Представьте вы собственник земельного участка, на котором стоит ваш домик. И в какой-то момент приходит крупный застройщик и решает, что на этом месте будет большой жилой микрорайон. Вам высылают уведомление о том, что ваше недвижимое имущество будет изъято для муниципальных нужд, а следом соглашение об этом изъятии. Конечно в соглашении указана стоимость, которая вам будет выплачена. Вы можете обратиться в суд и оспаривать необходимость изъятия. Бывали и такие случаи, но большинство соглашается получить денежную компенсацию. Вот здесь нужно смотреть что было оценено. Кроме земельного участка и жилого помещения, должны быть оценены все дворовые постройки, плодово-ягодные насаждения и сумма упущенной выгоды, которая включает в себя затраты на переезд, даже коробки для упаковки. Оценщики, которые работают на администрацию, сейчас считают хорошо. Но более продвинутые граждане идут дальше. Они не подписывают соглашения и ждут когда Администрация выйдет в суд с иском. Проходит примерно от 3 до 6 месяцев. На день рассмотрения дела по существу они предоставляют своё заключение об оценке, которые естественно больше, так как прошло время. Но вот здесь важно какой у вас оценщик и ваше чувство жадности. Иначе, если у вас оценка сильно завышена то суд назначит свою, уже третью, оценку. Мне повезло, я работаю с грамотным оценщиком Алексей Тананов А помню случай когда оценка администрации была 3500 тыс, гражданин сделал оценку на 4200, а судебная оценка 3100. И человек вместо 4200 тыс получил 3100 тыс. Ещё если обязанность по выплате денег лежит на застройщике, то можно получить на 1% больше от положенной суммы. Это ноу-хау (кому интересно - расскажу).
P.S. Надеюсь кому-то пригодится этот текст.
