Данную статью для моего блога подготовила создатель проекта "Без риэлтор. Всё просто" Галина Серая.
В каких случаях покупателю нужно обращаться к риелтору. Какие услуги оказывает риелтор покупателю. Отказ от риелтора это экономия или нет. С чего начать, если сам покупаешь.
Сделка купли-продажи состоит из нескольких этапов. На мой взгляд безопасные этапы сделки любой продавец или покупатель недвижимости может пройти сам, заранее подготовившись к этому. Элементарно посмотреть видеоуроки на нашем канале ютуб "Без риелтора. Все просто". А, что касается этапов, влекущих риски. То тут достаточно привлечь юриста. Так как львиную долю своего вознаграждения риелторы берут как раз за те этапы, которые можно реализовать самостоятельно, а в юридических моментах часто «плавают» или вообще закрывают на них глаза, то потраченное время на подготовку к ним и их прохождение без риелтора окупиться. Если посчитать в денежном эквиваленте, то услуги юриста обойдутся в 25 т р, тогда как услуги риелтора в крупном городе начинаются от 100 т.р.
Те этапы сделки, которые вы хорошо понимаете - делайте сами бесплатно и экономьте. На этапах, в которых вы чувствуете неуверенность - пользуйтесь услугами наемного специалиста.
Гарантирует ли риелтор что-либо при сделке с недвижимостью.
У нас нет никакого закона, возлагающего на риелтора ответственность за проведение им сделок. Нет закона о гарантиях при работе с риелтором - значит таких гарантий нет.
Как найти правильную квартиру. Как торговаться.
Правильная квартира для меня-это баланс выгоды и безопасности. Она должна удовлетворять ваши критерии, иметь рыночную цену и быть проверена на все риски по документам. Как это сделать? Искать на известных досках объявлений варианты, ходить, смотреть, выбирать, сравнивать, после выбора варианта поторговаться и если сошлись по цене, то запросить документы на проверку.
Алгоритм поиска:
- Изучаем информацию из всех источников
- Делаем «выборку» (лучше делать в виде таблички, так будет наглядно понятно какой вариант более выгодный, сравниваем по характеристикам и по цене общей за объект и за метр кв.)
- Если одинаковые объявления от разных источников, ищем первоисточник (собственника или риелтора с эксклюзивным договором)
- Созваниваемся, сверяем описание и договариваемся о просмотре.
Нахождение своего объекта.
«Душа легла» (значит с критериями и целями определились правильно) или «Душа не лежит» (выбираем по своим критериям и целям, но все равно не лежит душа ни к одному варианту, тогда квартиру не покупаем, работаем над целями и критериями).
При всем желании не поддавайтесь сразу первому импульсу купить понравившийся объект недвижимости.
Желательно сходить на объект, с которым вы решили окончательно определиться, еще раз, заранее составив список вопросов, требующих уточнения и выяснения.
Так же на этом этапе вы уже можете торговаться (обычная сумма торга до 50 000 руб, но все это конечно же индивидуально) и запрашивать полный пакет документов для проверки объекта.
Если со стороны продавцов вы сталкиваетесь с неадекватным поведением, поторапливанием вас в принятии решения, нагнетании обстановки или нежелание выполнять ваши требования в части предоставления необходимого пакета документов для проверки, такую квартиру покупать не рекомендуем. Но если вам все таки нужен этот объект, то единственный выход не поддаваться на давление и действовать по своему четкому плану.
При поиске рекомендую вести карту просмотра.
Образец можно скачать по ссылке https://vk.com/doc161570731_511477692?hash=3ea892e90b82f2d402&dl=e28e4dc1d01e8e6064
Какие бывают подводные камни при самостоятельной покупке. Что бы вы рекомендовали покупателям без риелтора.
Подводных камней достаточно, поэтому не ленитесь и основательно изучите вопрос покупки. Всем желающим рекомендую посмотреть наше видео о каждом этапе сделки https://www.youtube.com/watch?v=FPB-5xnE2Lc
И обязательно привлечь юриста к своей сделке. Так как найти квартиру не проблема, а вот юридических тонкостей настолько много, что сколько не готовься, никогда не станешь юристом в своей сделке.