Приобретение недвижимости – затратное мероприятие. Эта сфера привлекает много мошенников.
Как снизить риск срыва сделки и можно ли получить компенсацию, если продавец оказался мошенником - расскажет ГородКвадратов.ру.
С какими проблемами можно столкнуться при покупке квартиры
Распространённая ситуация - владелец утаивает информацию о других собственниках.
Чаще всего это происходит при продаже недвижимости, полученной по наследству. Продавец не говорит ни слова о том, что есть и другие наследники. Они могут предъявить права уже после оформления сделки, и очень высока вероятность расторжения договора купли-продажи.
Проблемы возникают, если продавец получил право собственности не вполне законно. Согласно статистике, в России не меньше 36 000 «проблемных» квартир – есть все основания ожидать, что покупатель такой квартиры останется и без денег, и без жилья.
Хотя суд выносит решение вернуть уплаченные средства, продавец заявляет, что не может этого сделать – деньги потрачены. Поэтому всё, на что может рассчитывать покупатель – вычеты из зарплаты продавца, а они минимальные.
Как получить компенсацию, если сделку признали незаконной
С января 2020 года в России начнёт действовать закон, который поможет восстановить справедливость. Речь идёт о выплатах компенсации в случае признания сделки купли-продажи незаконной.
Это единовременная однократная выплата. Чтобы её получить, необходимо подать иск, адресовав его Российской Федерации. Размер компенсации определят исходя из реального ущерба либо кадастровой стоимости недвижимости.
Правда, юристы предупреждают, что ради восстановления справедливости придётся пройти немало судов. При этом обманутый покупатель лишается квартиры, которая возвращается недобросовестному продавцу.
Зачастую жильё уже отремонтировано к этому моменту, обжито, и с ним сложно расставаться чисто морально.
Поэтому главный вопрос – как избежать подобных проблем?
Внимательно проверяйте все документы на квартиру
Юристы рекомендуют действовать через нотариуса. При проверке тот запросит сведения из Росреестра и уточнит, есть ли обременения.
Нотариальная сделка по умолчанию считается добросовестной, поскольку этот специалист не упустит ни один подозрительный момент, не желая рисковать репутацией и лицензией.
При покупке недвижимости нельзя спешить. Особенно когда речь идёт о вторичном рынке.
Именно злоумышленники и любят создавать ажиотаж, чтобы усыпить бдительность покупателя. Обычно жертву завлекают слишком низкой стоимостью.
Юристы советуют избегать сделок по доверенности. Лучше всего, чтобы собственник лично подписывал договор купли-продажи.