Дачный отдых по прежнему очень популярен у значительной части населения нашей страны. Летом многие из нас проводят выходные на даче, а кто-то и вовсе проводит там целое лето, есть и те, кто живет на даче большую часть времени.
Но иногда, споры между соседями могут значительно испортить вам отдых. Иногда эти споры ограничиваются не только руганью - дело может даже дойти до суда.
Часто конфликты возникают из-за неправильной установки забора. Чтобы этого не произошло, нужно знать некоторые моменты. Давайте попробуем в них разобраться.
А есть ли вообще закон, который регламентирует установку забора
Такой закон есть и называется - Строительные нормы и правила (СНиП), «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года».
Однако, сегодня этот документ носит лишь рекомендательный характер. Поэтому стоит поинтересоваться в правлении вашего садоводческого товарищества, какие правила, возможно, приняты в его рамках. Они должны быть прописаны в уставе товарищества.
Нормы и требования к установке заборов
Забор не должен нарушать права соседа – вот основное требование. Он не должен затемнять чужой дом.
К сожалению, довольно многие спорные вопросы не зафиксированы законодательно. Например, не регулируется, кто именно должен ставить забор, каждый собственник делает это на своё усмотрение, возможно стоит договориться и сделать это вместе — если у вас общая граница.
Какой должна быть высота забора
Современный СНиП не дает ответа на вопрос, какова допустимая высота забора. В предыдущей версии указывалось, что высота забора между соседями по садовому или дачному участку должна быть не больше 1,5 метра. Однако сейчас таких нормативов нет. Для участков под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство они также отсутствуют.
Однако, такие ограничения могут быть приняты на местном уровне, например, это может быть прописано в уставе вашего СНТ. Поэтому есть смысл поинтересоваться у правления.
В любом случае, во избежание споров лучше заранее договориться с соседями
Расстояние от забора
Регламентируется в СНиПах, эти расстояния следующие:
- от жилого дома (строения) - примерно 3 метра,
- от построек, предназначенных для содержания домашнего скота и птиц – 4 метра
- от других построек (баня, уборная, подсобка и прочее) — не менее 1 метра.
Сажать деревья ближе чем в 2 метрах от соседского участка (забора) также нельзя.
Из какого материала может быть забор
Согласно СНиПам, садовые и дачные участки рекомендуется со стороны соседей огораживать сетчатым забором, то есть сеткой-рабицей. Такой забор прозрачен и не создает затенения на соседском участке. Ограждения из других материалов можно устанавливать по соглашению с соседями. Например, не каждый сосед будет согласен на живую изгородь, которая будет разрастаться на его участок.
Разрешается ставить глухие заборы со стороны улиц и проездов.
Если дом находится не в садовом товариществе, а на земле для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, там таких ограничений нет. Однако, стоит выяснить, не принимались ли некие местные нормативные акты, касающиеся норм застройки в конкретном населенном пункте. Дополнительные ограничения могут вводиться, например, в исторических населенных пунктах.
Вы нарушили требования по установке заборов. Что делать?
Плохо, если ваши соседи от ругани перешли к делу - подали на вас жалобу или, еще хуже, иск в суд. Поэтому возникшие проблемы лучше попытаться уладить миром - ведь вам потом еще жить рядом.
Суд может вынести решение о необходимости демонтировать забор за ваш счет. Но для этого соседу-истцу придется потрудиться — доказать, что забор в его нынешнем виде нарушает его права. Сделать это достаточно сложно.
Бывают еще ситуации — когда вы договорились с соседом об установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а потом этот человек решил продать свой участок. В этом случае нужно быть готовым к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое когда-то соглашение.
В любом случае, лучше взять с соседа письменное заявление о том, что он не возражает против установки забора. В этом случае у него не будет соблазна изменить свое решение в дальнейшем.
А какие проблемы с соседями возникали у вас? Поделитесь в комментариях!
А кому понравился пост, жмите лайк и подписывайтесь, впереди много интересного!