Так называемая, "дачная амнистия" очередной раз была продлена до 1 марта 2021 года. Однако, не все обратили внимание, что ее действие теперь распространяется только на дома, построенные на дачных участках. Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, построенный на землях для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) можно только при наличии технического плана и уведомлений о начале и окончании строительства.
Напомню, что в соответствии с федеральным законом №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд...», с 1 января 2019 года все дачные участки стали именоваться "садовыми земельными участками" с правом строительства на них садовых или жилых домов, а так же хозпостроек и гаражей.
Огородные земельные участки предназначены исключительно для отдыха граждан и выращивания сельхозпродукции для себя, на них нельзя строить капитальные сооружения, а только сараи для хранения инвентаря и урожая (в т.ч. теплицы).
Жилой или садовый (сезонного использования) дом до 1.03.2021 регистрируется на основании технического плана и документа на землю (не требуется, если участок занесен в ЕГРН). Уведомление о строительстве и уведомление об окончании строительства не требуется. Однако дом должен соответствовать строительным нормам, быть не выше 20 метров и иметь не более 3-х надземных этажей.
Для регистрации дома на участке ИЖС, перед началом строительства необходимо подать уведомление (можно через МФЦ), которое рассматривается до 7-ми дней на предмет соответствия градостроительным правилам и требованиям. Указанным в уведомлении способом заявитель оповещается о результатах рассмотрения. Неполучение ответа в указанный срок считается согласованием и дает право начать строительство. Согласование действует 10 лет даже при смене собственника участка.
После окончания строительства на землях ИЖС так же потребуется направить уведомление и получить согласование.
Можно, конечно, не регистрировать дом и жить в нем, но тогда постройка будет считаться самовольной, за что может быть выписан штраф или суд обяжет снести самозастрой.
Не забывайте ставить "лайк" и подписываться на канал если вам понравилась статья.
Статьи, которые могут быть полезны:
Дачную амнистию продлят до 2022 года