Незаконная перепланировка чревата большими проблемами: от претензий жилинспекции до обрушений. В этой статье я расскажу о пяти запрещенных приемах, которые никогда нельзя использовать во время ремонта и перепланировки.
Одно дело незаконная перепланировка, а другое когда такая перепланировка становится причиной аварий, обрушений и приводит к человеческим жертвам.
1. Демонтаж несущих конструкций
Стены в многоквартирных домах бывают двух видов: капитальные (несущие) и перегородки (разделяющие). Важно уметь правильно определить тип стены и производить с ней только те модификации, которые не повлияют на каркас жесткости.
Перегородки - это тонкие стены, которые разграничивают пространство.
Капитальные стены - это массивные конструкции, которые передают нагрузки и обеспечивают зданию устойчивость.
Капитальные стены - это каркас жесткости и любые изменения приведут к негативным последствиям. Это условный "скелет" здания, на котором все держится.
Поэтому во время перепланировки категорически запрещено демонтировать капитальные стены, а вот с тонкими перегородками можно делать что угодно: демонтировать, переносить, менять конфигурацию и организовывать в них проемы.
Как определить тип стены?
- изучите проект дома
На чертеже будут обозначены все стены, капитальные конструкции будут подписаны и выделены толстой линией.
- толщина стен
Перегородки, как правило, имеют толщину 7-15 см и выполнены из легких материалов, а капитальные стены собраны из кирпича или бетона (ЖБИ).
- звук
Если простучать стены, то звук в капитальных конструкциях будет глухим, а ненесущие перегородки будут звонкими.
2. Изменение фасада
Фасад здания это часть архитектурного ансамбля города, поэтому любые работы должны быть согласованы.
Изменение фасада недопустимо, поэтому сделать окно "аркой" или сделать пристройку к многоквартирному дому не разрешается.
3. Захват общедомового имущества
Общедомовое имущество на равных правах принадлежит всем собственникам, поэтому перенести входную дверь и добавить к квартире часть подъезда незаконная опция.
В случае разбирательства контролирующие органы потребуют возвращения добавленной части подъезда в исходный вид.
Также не получится захватить помещение консьержа или организовать кладовку под лестницей.
В исключительных случаях можно присоединить часть общего коридора к квартире, но в этом случае все собственники в многоквартирном доме должны дать письменное согласие, что в реальности скорее утопия.
4. Перенос санузлов в жилую часть
Пространство квартиры делится на три зоны:
- вспомогательную (коридоры, лоджии, кладовки)
- жилую (комнаты)
- мокрую (кухня, санузлы)
В многоквартирном доме эти зоны располагаются друг над другом, поскольку запрещено размещать мокрые зоны над жилыми.
Поэтому перенос санузла в комнату будет незаконной перепланировкой и приведет к серьезным инженерным проблемам.
5. Перенос общедомовых коммуникаций
В каждой квартире проходит линия общедомовых коммуникаций - это водоснабжение, канализация и вентиляция. Эти системы обеспечивают работоспособность инженерии в каждой квартире.
Перенос стояка канализации и водоснабжения приведет к ухудшению системы и повлияет на ее работоспособность.
Также и с вентиляцией. Во время перепланировки выступающий короб нельзя демонтировать, т.к. будет ликвидирована система вентиляции во всех квартирах расположенных ниже. Неработающая вытяжка - это сырость и скорое появление плесени и грибка в ванной комнате и в кухне.
Грибок скоро распространится по конструкциям и в доме станет опасно жить. Плесень и грибок в жилом помещении - это серьезные болезни у взрослых и гарантированные аллергии у детей.
Перепланировка способна улучшить качество жизни и сделать квартиру удобнее, но для этого без профессиональных знаний или специалиста не обойтись.
Самовольная незаконная перепланировка - гарантия серьезных проблем и ухудшение качества жизни.
Статьи по теме:
Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера
МАСТЕР-КЛАСС: Как быстро и недорого декорировать пустую стену
Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать
автор: Руслан Кирничанский
Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал "Дневник архитектора"