Арендные каникулы- поистине дар свыше для арендатора. Особенно для предпринимателя.
Способ так начинать арендные отношения уже набрал популярность. И если вам придётся иметь дело с арендой, то прошу, не забудьте о таком шансе.
О чем речь то? Арендные каникулы- период времени в который арендатор может не платить арендные платежи либо платит их по сниженной ставке. Но не думайте что вы просто так можете получить месяц, а то и больше бесплатного пользования помещения. И тут нужна причина по которой вы не можете преступить к осуществлению деятельности на арендуемой площади. Возможно нужен косметический ремонт, замена стеклопакета, электропроводки или в помещении ее проведён газ, а вам без него не жить. Для устранения этих причин несомненно понадобится время и средства.
Теперь можно разговаривать с арендодателем о предоставлении арендных каникул. Но, имейте в виду, что он не обязан вам их предоставлять. Такого закона нет. Только ваша договоренность и обоюдное согласие.
Есть несколько способов документального оформления арендных каникул. Один из них объясню не премьере. Допустим, сейчас январь. Вы нашли помещение и начинаете ремонт. Ремонт закончите в марте. Вносите оплату за март, договор заключаете с 1 марта. Весь январь и февраль делаете ремонт и не платите за этот месяц. Такой способ по сути говорит о том, что арендные каникулы в вашем договоре не отражены. И ремонт вы делаете в помещении которое по сути снимать начнёте в марте. Самый халатный и ненадёжный вариант.
Пример номер два. Заключаете договор с января. Указываете всеем что оплата столько то рублей вносится с 1 Марта. С 1 января по 28 февраля арендная плата не взымается. Способ вполне удобный и надёжный.
- Что касается отношений с налоговыми органами по поводу арендных каникул, то они от них не в восторге. Могут расценить этот период как безвозмездное оказание услуг, а в нашей стране даже с них надо платить налог. Арендодатель во время арендных каникул должен будет платить НДС с безвозмездно оказанной услуги (по рыночным ценам) и не сможет учесть в расходах амортизацию по безвозмездно переданному помещению и арендатор вынужден будет учесть доход в виде безвозмездно полученной услуги (по рыночным ценам), с которого придется уплатить налог на прибыль.
Избежать таких последствий можно правильными формулировками пункта об арендных каникулах. Отличный вариант указать что на период арендных каникул арендатор пользуется помещением в счёт бушующей арендной платы. Или Аренда за первые три месяца ( в случае смевшим примером это январь, февраль и март)равна сумме аренды за один месяц.