ЭКОНОМИМ НА ОФОРМЛЕНИИ❗️
Домклик набирает популярность и уже стал крупным конкурентом для Авито, ЦИАН и других рекламных площадок, на которых продаётся Недвижимость🏡
Да и Сбербанк остаётся лидером на рынке ипотеки и занимает 56%.
В посте я разберу реальный кейс своей клиентки.
Но прежде давайте вспомним какие расходы ждут ипотечника:
1️⃣оценка Недвижимости.
Обязательная процедура, цена зависит от региона и варьирует от 3000-10000₽;
2️⃣проверка чистоты сделки.
Надежность застройщика проверит банк в процессе его аккредитации и это не даёт гарантии.
А вот вторичку банк бесплатно не проверяет, тут или платить банку (от 12000₽), или нанимать юриста, можно и самим, если есть опыт;
3️⃣государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним обойдётся в 2000₽ за объект и 350₽ зем.участок. При эл.регистрации скидка 30%;
4️⃣страхование.
Платить придётся ежегодно от суммы кредита ~ 1%;
5️⃣услуги риелтора и ипотечного брокера. Эти услуги не являются обязательными;
6️⃣услуги нотариуса.
Все долевые сделки с детьми только так. Они оплачиваются в соответствии с нотариальными тарифами;
7️⃣единовременная комиссия за аренду сейфовой ячейки или использование аккредитивной формы расчетов.
Но часть этих расходов можно сократить, а часть избежать.
Кейс:
Ко мне обратилась клиентка, покупала вторичное жильё. Заявки подавали в Сбербанк и ВТБ (желание клиента). Критерий для принятия решения: ставка и затраты на сделку.
Одобрили в обоих банках на примерно одинаковых условиях:
Сбербанк - 10,2%
ВТБ - 10,2%
Но клиентке больше импонировал Сбер и моя задача была минимизировать ставку😉и ее расходы на сделку.
Объект был выбран: готовое жильё от застройщика, который не сотрудничает с брокерами😂
Но у нас был четкий план!
Застройщик пошёл на встречу клиенту и:
✅мы разместили объект на ДомКлик;
✅за счёт этого добились снижения ставки на 0,3%;
✅а также решения банка принять объект без оценки;
✅нам в помощь было и снижение ставок.
Также мы оптимизировали расходы на страховку и прочие.
Расчёт экономии:
Итоговая ставка 9,5%, то есть минус -0,7%:
👉🏻за счёт ДомКлик 0,3%
👉🏻снижение ставок 0,4%
Экономия:
Оценка 4400₽
Страховка 3500₽
Прочее 19000₽
Итого: 26900₽
Сумма кредита 1900000₽
При ставке 10,2% переплата: 1817000₽
9,9% - 1755000₽
9,5% - 1671000₽
Выгода 146000₽
P.S. Расчёт без учета досрочного погашения
