В каких случаях для сделок с недвижимостью нужен нотариус - расскажет ГородКвадратов.ру.
Что делает нотариус
Специалисты нотариальной конторы помогают подготовить документы для заключения сделок и регистрации недвижимости. Документы можно подавать в бумажном или электронном виде.
Кроме того, при покупке-продаже недвижимости нотариусы гарантируют безопасность оплаты. В этом случае вместо прямого банковского перевода средства зачисляют на депозитный счёт юриста.
Однако чаще всего нотариус следит за правильностью оформления сделки:
- Проверяет подлинность документов и их актуальность
- Подтверждает намерения участников сделки
- Рассказывает о последствиях совершения сделки
В каких случаях присутствие нотариуса необходимо
Нотариус необходим при оформлении следующих сделок:
- Отчуждение имущества у несовершеннолетних, а также лиц, признанных недееспособными
- Договор по распоряжению недвижимым имуществом по доверительному назначению или при установлении опеки
- Раздел имущества при бракоразводных процессах
- Операции с недвижимостью, поделённой на доли
В перечень входят операции, считающиеся наиболее спорными, то есть такие, в которых есть риск нарушить права заинтересованных лиц, не принимающих участие в сделке.
В остальных случаях - например, при обмене жилья, его покупке или дарении участие нотариуса необязательно.
Как выбрать нотариуса
В идеале нужно выбирать юриста по рекомендации знакомых. Но и в этом случае лучше перестраховаться и проверить юриста.
Делается это очень просто. Откройте официальный сайт Федеральной нотариальной палаты и в поисковой строке введите имя нотариуса. Если на странице появится информация о нём - нотариус работает легально. Кроме того, на сайте есть анкета нотариуса.
Придя в нотариальную контору, попросите копию документа с номером приказа о назначении на должность. Такие бумаги должны предоставляться по первому требованию клиента.