"Так тут же жить невозможно"-именно такой фразой начинался каждый визит моей знакомой-риелтора с потенциальными покупателями небольшой квартиры в самом центре нашего города.
И действительно, состояние квартиры оставляло желать лучшего.
Деревянные полы, покрашенные краской, деревянные рамы окон, отклеенные обои и санузел времен революции.
"Саша, я так больше не могу, год уже пытаюсь продать."
С таким настроем слона не продашь-отшучивался я.
Да, забыл сказать, квартиру продавали за 1 400 000 руб(перекрытия между этажами деревянные). Это важно, потом поймете. И это в самом центре города!
Так как аналогичные квартиры продаются в этом районе по 2,3-2,5 млн отбоя у Антонины от звонков и "пешеходов" не было. По 2-3 показа в день.
И тот же самый возглас у каждого потенциального покупателя.
Моя знакомая уже отчаялась продать, когда вдруг ей позвонил некий Олег и после просмотра, не раздумывая, купил эту квартиру.
Счастью Антонины не было предела. А Олег сказал, что они еще вместе поработают.
Забегая вперед скажу, как оказалось, Олег инвестор, или говоря попросту перекупщик.
Он находит неликвидные варианты, покупает их, делает ремонт и перепродаёт. Многие сразу начнут охать и ахать, мол, а как же налоги.
Олег покупает квартиры у собственников, владеющих квартирами более 5 лет. И в договоре купли-продажи указывает цену гораздо выше, чем та, за которую покупает. Соответсвенно у продавцов не возникает вопросов по уплате налогов.
А потом Олег пропал на 2 месяца с горизонта. Как оказалось у него есть бригада рабочих которая делает на постоянной основе ему ремонты.
Он поменял ВСЮ электрику, поменял окна на металлопластиковые, постелил на пол ламинат и заменил сантехнику на самую дешевую, но новую. А стены просто отшпатлевал, даже с обоями не стал заморачиваться. Сказал, мол, новые хозяева сами выберут какие больше понравятся.
И что Вы думаете? Он продал ее молодой семье с ребенком с прибылью для себе в 520 тысяч рублей.
Ровно через 3 месяца.
Вот такой вот бизнес, плох он или хорош.
Подписывайтесь на наш канал, пишите комментарии.