А что делать, если ты пошёл навстречу человеку, а он…
Но не буду забегать вперёд.
⠀
Собственник объекта недвижимости решил продать его и нашел покупателя. Но сумма была велика и покупатель уговорил его на отсрочку. Сделали всё по обычной схеме и стандартному договору, предоставленному риелтором одной из сторон - в договоре сразу указали, что вся сумма передана ещё до подписания договора.
⠀
На всякий случай к договору составили расписку- покупатель обязался уплатить остаток задолженности по договору купли-продажи. В установленный распиской сроки покупатель задолженность свою не погасил, и в будущем от этого погашения отказался. Сказал – мы, мол, в договоре уже указали, что расчет произведен, значит –всё. Карта бита
Ситуация встречается чаще, чем хотелось бы...
⠀
Что делать?
Здесь два варианта – либо взыскивать задолженность на основании расписки, либо обращаться с иском о расторжении договора.
⠀
- Вариант с распиской рискован: первое, на что будет ссылаться грамотный адвокат другой стороны – безденежность этой расписки, ведь деньги в действительности не передавались от продавца к покупателю. Значит, не было никакого займа. И тогда придется долго и сложно убеждать судью рассматривать эту расписку и применять разные схемы и методы убеждения.
⠀
- Второй вариант – обратиться в суд с требованием о расторжении договора и потребовать возврата имущества. Но тогда придется возвратить и деньги, частично уплаченные покупателем.
⠀
Основание для расторжения - нарушение покупателем простой обязанности – оплатить товар сразу или после его получения. Расписку же можно рассматривать как дополнительное соглашение к договору купли-продажи, которым изменен порядок и стоимость оплаты. Раз уж покупатель взял на себя обязанность доплатить (подтверждается распиской), то не сделав этого, он существенно нарушил условия договора. А это, в свою очередь, основание для расторжения и возврата недвижимости.
⠀
Вывод: в наше время при подготовке договора купли-продажи недвижимости, лучше предусмотреть и порядок оплаты, и стоимость имущества в договоре, а не полагаться на стандартные формы. Потому что это чревато погружением в неприятные судебные процессы.