Все знают, что досрочно гасить ипотеку можно двумя способами. Либо вы гасите "платеж", либо "срок". Наша главная цель, как должников вернуть в кратчайшие сроки свой долг банку, да еще как можно меньше переплатить! Вроде бы все просто бери да гаси срок, каждый раз когда появляются деньги для досрочного погашения.
Да, я тоже так думал пока не решил все посчитать и принять решение основанное исключительно на математических расчетах. А теперь смотрите внимательно, начинается волшебство!
Сравним две стратегии (первая - гасим срок, вторая - платеж). Исходные данные, ипотека на 3 млн. руб, ставка 10%, срок 10 лет. Живем мы себе спокойно никого не трогаем, гасим ипотеку по графику. Тут бам, у нас появляется возможность погасить досрочно 500 тыс.руб (я брал эти цифры для легкости расчетов, можете написать нам на почту и мы отправим вам ипотечный калькулятор, который поможет посчитать свою ситуацию). Допустим вам с супругой пришел налоговый вычет или закончился ИИС.
Короче, если мы положим 500 тыс. на погашение срока, то он сократится до 9 лет, а переплата по итогу составит 1 млн. 265 тыс. руб.
Ну а если мы рискнем и положим все деньги на уменьшения платежа. Мда со стороны звучит глупо, ведь эти деньги по идее пойдут на погашение переплаты за ипотеку, но не на тело основного кредита. Все хватит меньжеваться, гасим платеж. Платеж уменьшается примерно на 7500. Но мы на этом не останавливаемся...
Мы берем и гасим досрочно платеж высвобожденной суммой, то есть эти же 7500 отправляем на досрочное гашение платежа. И вот все волшебство, с каждым месяцем наш платеж уменьшается, а досрочное гашение увеличивается. На 94 месяце наш платеж настолько мал, что мы можем остаток кредита погасить разом. В итоге мы погасим ипотеку примерно за 8 лет, с переплатой в 1 млн 270 тыс.
Выбор в любом случае за вами, но этот метод однозначно заслуживает вашего внимания!
Если вам нравится наш материал, подарите нам лайк или подписывайтесь на канал и мы чаще будем появляться у вас в ленте! Хороших вложений!
Все вопросы можете задать по почте Great.financier@yandex.ru.