Пропустим стадию подбора квартиры и подачу вагона документов в банк. И перейдем сразу к тому моменту, где вы уже выбрали жилье своей мечты и вам одобрили ипотеку. Конечно, в идеале, заезжай, живи и выплачивай.
Но, бывают и проблемы, к сожалению.Например, застройщик не укладывается в сроки? И вместо своего жилья получили платежи и за съемную квартиру и по ипотеке?
Что делать в таких случаях?
В российском законодательстве есть отдельный закон, который регулирует отношения по договору долевого участия - N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Застройщик не уложился в сроки, которые указаны в договоре. Пишем претензию.
И тут важно, то, что мы хотим:
- расторгнуть договор;
- получить проценты за то время, что застройщик просрочил.
1. Расторжение договора долевого участия
В претензии указываем все обстоятельства дела и просим расторгнуть договор, выплатить проценты согласно ч.2 ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
При нарушении сроков сдачи жилого дома, можно расторгнуть договор и без суда. Направляем уведомление о расторжении договора в адрес застройщика (ст.9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве») и все.
2. Получение процентов и не только
Застройщик не хочет возвращать деньги за квартиру и/или проценты? Тогда без суда не обойтись.
На что имеет право покупатель:
- возврат суммы по договору долевого участия;
И не важно, если это не личные средства, а ипотека. Банк не может быть против расторжения договора. Судебная практика подтверждает, что интересы банка в данном случае не нарушаются. Деньги просто возвращаются не истцу, а по реквизитам банка, в котором оформлена ипотека.
- получение процентов;
Есть онлайн калькулятор, который заметно упрощает жизнь ¬ https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
Это, что касается, неустойки. Но ведь могли быть и вынужденные расходы, связанные с несвоевременной сдачей объекта. К примеру, плата за съемное жилье.
На помощь нам приходят и п. 1 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 15 ГК РФ.
Вроде бы все, но…можно еще потребовать денежные средства за то, что переживали, нервничали, ночами не спали, а именно, компенсацию морального вреда (ст. п. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»)
И, вишенка на торте, 50% от всей той суммы, что удовлетворит суд (п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).
Конечно, все может пойти не так просто, застройщик может сильно сопротивляться, прятать счета и т.д.
Но на каждое хитрое отверстие, как известно, есть свой болтик)
Проверяйте заранее, читайте отзывы, спрашивайте, не бегите за несуразно низкими ценами - не дайте себя обмануть!
Ставьте лайки, подписывайтесь!