Кажется, что мы с вами уже обсудили всё: кто на рынке, что, технологии. Пора переходить к тому, как же происходит строительство.
Нет, это не приехали — построили, это несколько сложнее. Поэтому представим себя на несколько минут застройщиками и пройдем этот путь от начала и до конца.
Выбираем максимально пригодное для строительства место.
— необходимо изучить план развития городской застройки (строить ЖК в месте, где не будет садиков, школ, магазинов и прочих атрибутов удобной жизни людей — недальновидно);
— анализируем конкурентов. Если строить 15-ю новостройку на одном квадратном метре — это опять-таки крайне странно.
После сбора такой статистики заключаем договор купли-продажи или аренды земельного участка.
Землю нашли, договор заключили, теперь пора решать, какой конкретно объект будем возводить. Для этого надо:
— получить положительное заключение экспертизы в службе государственного надзора и экспертизы (СГСНЭ);
— создать проектную декларацию — без нее мы не сможем строить и уж тем более продавать;
— ну и, конечно же, получаем разрешение на строительство.
После того как основные бумажные вопросы решены, пора переходить на нулевой цикл.
— подготавливаем строительную площадку;
— проводим земляные и фундаментные работы.
Пора бы уже опубликовать проектную декларацию на сайте и запустить старт продаж. Пока мы будем продолжать строительство, начнут продаваться квартиры.
— Возводим стены.
— Проводим внутренние и внешние отделочные работы.
— Обустраиваем придомовую территорию.
Мы почти на финишной прямой. Ура! Дом построен и пора внести последние штрихи:
— подписать акт ввода в эксплуатацию;
— вывезти мусор;
— устранить замечания, которые выявила государственная комиссия (на это дается 2-3 месяца);
— проверить канализацию, отопление и т.д.;
— подключить воду, свет, включить лифты, отопление.
На этом этапе уже подключаются будущие жильцы нашего круто построенного ЖК:
— они принимают квартиру и, конечно же, подписывают акт о приеме-передаче;
— получают долгожданные ключи.
Вот именно так выглядит создание дома. Уверены, что вы почувствовали себя первоклассным застройщиком.
А теперь давайте вернемся обратно в тело покупателя и поймем, на каком же этапе лучше всего приобретать недвижимость.
На каждом этапе (в тексте мы их выделили специальными заголовками) есть множество пунктов, которые необходимо сделать застройщику. статье мы их, конечно, обобщили, и кажется, что всё легко и просто, Но на деле всё выглядит сложнее. Так вот, цены растут обычно после перехода с одного этапа строительства на другой. Важно подгадать такие переходы и успеть купить недвижимость по максимально выгодной цене.
Ну и чтобы сделка была комфортной, лучше обратиться за помощью к профессионалам.