Не имея ни малейшего опыта в поисках участка, мы знали, только то, что:
1. Площадь участка должна быть не менее 8 соток (что такое 6 соток, прекрасно понимали, так как была земля в СНТ и этого маловато для ПМЖ).
2. Возможность прописки на будущее (категория земель ИЖС или ЛПХ).
Остальные два критерия вышли автоматически:
3. Удаленность от города и транспортная доступность (так как место работы менять не планировали и поликлиники, школа, детский сад тоже).
4. Стоимость (лимит был ограничен - 1 млн.руб)
Подбирая участки под наши критерии, каждые выходные, с января месяца, мы с мужем объезжали сами. САМИ, я имею ввиду, потому что не звонили продавцам/риелторам. Брали необходимую информацию из объявлений и искали на карте (об этом расскажу подробнее в другом посте).
Так просмотрев пару десятков участков, мы поняли, что ни один нас не устраивает...
Вот казалось бы, на что там смотреть? Обычный непаханый кусочек земли...но нет...Обращаешь внимание на все окружение : соседи, чистится ли дорога зимой (на тот момент ещё лежал снег), заводы, церкви (да, не каждый готов просыпаться под звон колоколов), подъезд на участок и и.д.
Я не просто так это пишу, так мы сталкивались с разными вариантами, например:
🤔 въезда на участок не было вовсе, точнее приходилось оставлять машину на дороге, а добираться сквозь маленький промежуток между соседними заборами, где даже коляска не проедет;
🤔 участок в 100 метрах от стоянки фур у производственного склада, с режимом работы 24/7;
🤔 "мертвая деревня", в которой дай Бог встретить хотя бы одного жителя в окружении развалившихся от старости избушек;
🤔заезд в деревню через заправку + действующая ж/д в 100 метрах от участка
Конечно об этих и других нюансах никто не пишет в объявлениях, да и по звонку собственнику врятли можно узнать о них, сэкономив при этом ваше время. Так мы проездили 1,5 месяца и решили увеличить лимит до 1,5 млн.рублей...
Дело пошло быстрее, вариантов стало больше. Когда выбрали для себя три самых лучших варианта, решили остановиться.
Дело оставалось за малым: обзвонить продавцов, узнать мнение третьего независимого лица по каждому из вариантов.
Таким образом, отсеялись два варианта и остался один. Он был дороже других, но и лучше соответственно. Но пока мы думали, его купили...
Рядом с тем же участком, продавался ещё один, но по стоимости он выходил за наш лимит на 100 т.р.
По скольку это место нам понравилось сразу и совпадало со всеми критериям, мы решили его приобрести.
12 соток, ИЖС, до города 17 км, пляж в 8 минутах от участка, все соседи живут круглосуточно, газ по границе участка, дороги чистят и подъезд по двум шоссе (всегда есть возможность объехать пробки), общественный транспорт до города (остановка в 10 минутах ходьбы).
Читайте в следующем посте:" Покупка участка. Сделка"😘