Человеколюбие банкам чуждо, но иногда приходится проявлять элементы человечности, чтобы не потерять своего. Ипотечные каникулы – яркий пример. Отличная идея – приостановить платежи на полгода или самому определить размер ежемесячных выплат! Правда, эта возможность доступна далеко не всем.
«Уйти» на ипотечные каникулы не смогут следующие ипотечники:
· которые уже однажды добились изменения кредитного договора – по своей инициативе, не по инициативе банка;
· которые поторопились подать заявление на каникулы. Может быть удовлетворено каникулярное прошение, поданное лишь после 31 июля 2019 г.;
· сумма долга которых более 15 млн руб. (но не исключено, что правительство изменит этот «порог»;
· для которых ипотечная жилплощадь – не единственное жилье. Или же если у ипотечника имеется требование по ДДУ на еще одну квартиру.
Внимание! если это иное жилье находится в общей долевой собственности и доля заемщике не более норматива, установленного Жилищным кодексом, то надежда не потеряна.
Подчеркнем, что банк не может игнорировать просьбу о каникулах следующих заемщиков:
- безработных (которые могут официально подтвердить этот статус);
- инвалидов I или II групп;
- тяжело больных, коими считаются пребывающие на бюллетене более двух месяцев;
- потерявшего более трети обычного дохода, причем платеж по ипотеке отнимает больше ½ от актуального ныне дохода,
а также того, у кого количество иждивенцев увеличилось, доход снизился более чем на 20 процентов, а ипотечные платежи изымают из бюджета более 40 процентов.
Еще одно полезное замечание. Несомненно, в льготный период появляется материальная выгода по НДФЛ, образовавшаяся в связи с экономией на процентах. По общему правилу, с нее надо бы платить налог, но, к чести законодателей, они освободили эти средства от НДФЛ.