ЖК Fresh — это первый проект комфорт-класса от застройщика «Донстрой». Агент центрального офиса Vysotsky Estate Эмин Нурметов сходил на разведку и выяснил, на чём застройщик решил сэкономить и почему в чём-то комплекс похож на дорогое общежитие. С фотодоказательствами в конце обзора.
О проекте
Расположен комплекс в южной части Зябликово рядом с автостанцией «Красногвардейская», между Воронежской улицей и Ореховым бульваром.
Комплекс состоит из четырёх домов. 3 из них — высотой 30 этажей и один дом высотой 28 этажей. Все корпуса сданы.
Корпуса располагаются на едином стилобате, под которым находится подземный паркинг.
Входные группы для комфорт-класса выполнены довольно качественно – практически везде керамогранит. На входе стойка, где вас встречает консьерж.
Но вот лестничная площадка — частичка эконом-класса (фото того, как это выглядит — в самом конце обзора).
Транспортная доступность
В 5 минутах ходьбы от ЖК находятся две станции метро — «Красногвардейская» (Замоскворецкая линия) и «Зябликово» (Люблинско-Дмитровская линия). Если вы на автомобиле, то от Каширского шоссе до новостройки доедете примерно за 8 минут, а от МКАД — за 10.
Инфраструктура и окружение
Поскольку Зябликово — обжитой район, здесь есть всё необходимое для комфортной жизни. Рядом с комплексом есть гимназия, несколько школ и детских садов.
Из медицинских учреждений — детская поликлиника (№145), Федеральный научно-клинический центр, станция скорой помощи.
Из торговой инфраструктуры — несколько супермаркетов, рынок, аптеки, цветочные магазины, отделения банков и салоны красоты. В в 15 минутах пешком — ТРЦ «Облака».
Из спортивных учреждений — Ледовый центр спортивной школы олимпийского резерва «Русь ГБУ ФСО “Хоккей Москвы” Москомспорта», ФОК «Русь».
Рядом с ЖК, через забор, находится автостанция пригородного назначения. Со стороны улицы Воронежской — овраг, который планируют превратить в парк.
Помещения на первых этажах всех корпусов коммерческие и ждут своих арендаторов. Сегодня открыт только строительный магазин, без вывески (видимо, сильно торопились, чтобы не упустить момент заработать).
Территория ЖК
Территория Fresh — закрытая и охраняемая, с контрольно-пропускным пунктом (вход по карточкам жильцов). Вся территория уже благоустроена: детские площадки, зелёные насаждения, скамейки. Но очень много строительного мусора, поскольку активным ходом идут отделочные работы. А ещё застройщик заменяет окна, которые при приёмке жильцами оказались с дефектами.
Квартиры
Общее количество квартир в комплексе — 1574, от студий до 4-комнатных квартир площадью от 20,5 до 107 м². Высота потолков — 3 метра без отделки и 2,85 с отделкой. На последних этажах высота больше — 3,5 метра.
Панорамные квартиры в основном расположены на последних двух этажах. Количество квартир с балконами тоже ограничено.
Комплекс нельзя назвать семейным: количество семейных квартир — 326, остальные 1248 — студии и 1-комнатные.
В трёх корпусах квартиры сданы без отделки, и лишь в одном корпусе жильцы сейчас принимают квартиры с отделкой под ключ и предчистовой отделкой (white-box). Мне удалось посмотреть две квартиры с отделкой под ключ. Собственники качеством в целом довольны. Но вот такая отделка в санузле выглядит как желание застройщика сэкономить. На фото санузла можно посмотреть в конце обзора.
Окна квартир с отделкой выходят на соседний корпус. Несмотря на расстояние в 50 метров, соседей видно хорошо. То есть у покупателя был выбор — взять с отделкой и окнами на соседей или без отделки, но с более удачными видовыми характеристиками.
На этаже расположено 6-9 квартир (в зависимости от корпуса). Что смутило — так это сквозные проходы на этажах между подъездами. Выглядит это как современное дорогое общежитие. В этом есть и свои плюсы — к примеру, если в одном подъезде сломался лифт, можно воспользоваться лифтом в соседнем подъезде. Но, опять таки, нагрузка возрастает в два раза (фото прохода в конце обзора).
Трём корпусам в ближайший год придётся жить в шуме и пыли. И неизбежно появятся повреждения в местах общего пользования.
Управляющая компания
Домами управляет дочерняя компания «Донстроя» ООО «Смарт-сервис». Пока говорить о качестве обслуживания рано, поскольку дома не заселены. Но платёжки людям уже приходят. Стоимость обслуживания — 100 руб./м².
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 501 машино-место. Есть гостевой паркинг на территории — примерно 170 машино-мест. Видимо и этот комплекс не избежит проблем с парковкой, учитывая количество квартир.
На этапе продаж парковочные места продавались в первую очередь тем дольщикам, которые приобрели семейные квартиры. Для владельцев «однушек» и для тех, кто не успел приобрести парковочное место, есть варианты на порталах недвижимости. Цены здесь варьируются от 2,9 до 3,1 млн рублей.
Цены
Все квартиры от застройщика проданы. Сейчас на порталах можно найти рекламные объявления от физических лиц, и цены сильно разнятся в зависимости от желаний и запросов самих собственников.
Цена квадратного метра варьируется от 300 до 473 тыс. руб./м² в зависимости от площади и отделки.
Плюсы
✅ Две станции метро в шаговой доступности.
✅ Развитая инфраструктура.
✅ Высокие потолки.
✅ Панорамные окна (но не во всех квартирах).
✅ Закрытые дворы.
✅ Охраняемая территория ЖК.
Минусы
❌ Близость к МКАДу.
❌ Отдалённость от центра.
❌ Квартиры в трёх корпусах в черновом варианте.
❌ Видовых квартир не так уж и много.
❌ Высокие цены для этой локаций.
❌ Поезда в метро старые и очень шумные.
❌ Рядом находится автостанция.
❌ Недостаточное количество парковочных мест.
Лестницы «эконом-класса»
Как застройщик экономит на отделке санузла
Сквозной проход между подъездами
Подпишитесь на наш канал, чтобы не пропустить новые статьи!
Понравилась статья — ставьте лайк.
