Несколько лет назад я задумался над постройкой собственного дома. Желание строить собственными силами возникло спонтанно и на тот момент казалось очень хорошей идеей.
Хотел бы сразу уточнить что это первый в моей жизни подобный опыт. Я работаю программистом и со стройкой никогда не сталкивался. Все мои познания в этой области основывались на рассказах знакомых и информации из интернета.
Еще до покупки земли мы с женой выбрали понравившейся проект на просторах интернета. Фирм которые оказывают подобные услуги великое множество. И подобрать понравившийся не составило труда. Стоимость проекта 40 т.р. В состав проекта входил: 1. Архитектурно строительный раздел 2. Инженерный раздел.
И теперь основываясь на собственном опыте могу дать некоторые советы по поводу покупки готовых проектов:
1. Не ведитесь на красивые картинки.
Как правило иностранные проектные студии делают очень хорошую визуализацию готового дома. То что у вас получиться в конечном итоге будет сильно отличаться от картинки в интернете и скорей всего в худшую сторону. Большое количество отделочных и строительных материалов представленных в подобных проектах недоступны для покупки на территории России. Ну или доступны но стоят как "крыло от Боинга"
2. В большинстве подобных проектов фундамент не адаптирован под конкретную местность и условия.
В моём случае фундамент вообще был очень интересный. Проектировщики предлагали залить плиту и поставить на неё блоки ФБС. За адаптацию к моей местности нужно было доплатить примерно 20 т.р
3. С подобными проектами идет ведомость материалов.
По идее очень классная вещь. Покупаешь материалы по ведомости и исключаешь перерасход. Экономия "на лицо". Но к сожалению все не так просто. Попробовав покупать материал по ведомости понял что это довольно проблематично. Очень много материалов нет в нашем регионе, постоянно приходиться подбирать заменители. И как оказалось ведомость которая идет в комплекте с проектом не очень точная, несколько раз приходиться все в ручную пересчитывать и перепроверять.
4. Проекты которые классно смотрятся на картинке, крайне не практичны в жизни и при строительстве.
В проект моего дома пришлось вносить огромное количество изменений. Пришлось подгонять размеры самого дома под строительные материалы(хотя по идее это должен делать проектировщик).
5. Много иностранных проектов делают под другую метрическую систему и адаптируют потом под Россию.
В моем случае таких ошибок было очень много. Перепроверяли каждый момент при строительстве. Где то футы забыли перевести в метры. Где то дюймы. Причем буквы на плане были поменяны а цифры нет.
P.S Я приобретал проект, а по сути купил набор красивых картинок. Если бы вернуться на несколько лет назад, заказал проект у специалиста или начертил его сам. Покупка готовых проектов это" Кот в мешке" , хотя не исключаю что проекты качественные существуют. Мне к сожалению такой не попался. Всем удачи в стройке. Не выкидывайте зря деньги, они вам еще пригодятся в строительстве.