Большинство людей хотели бы иметь в качестве жилья просторный, построенный с любовью собственный дом.
Плюсов у такого приобретения много: уникальная планировка, приусадебный участок, отсутствие соседей.
Если на руках имеется необходимая денежная сумма, то вопрос решается просто. Если денег нет, то одним из вариантов решения проблемы является ипотечный кредит.
Заем на строительство дома можно оформить во многих банках при наличии у заемщика определенного финансового благополучия.
Ипотечный договор является долгосрочным кредитом. Каждый банк вправе предлагать свои условия предоставления займа. Кроме разницы по процентам, взимаемым за использование денег, различаются условия залога имущества и страхования. Финансовая безопасность является главным моментом в сделке для любого банка. Поэтому, способ получения ипотечного кредита связан с имущественным залогом. И благодаря этому по ипотеке можно получить большую сумму под меньшие проценты.
Вариантов ипотечного кредитования на строительство дома несколько:
- ипотека под строительный процесс;
- с залогом собственной недвижимости;
- под материнский капитал.
Первый вариант подходит тем, кто хочет заложить землю, на которой будет построен дом. Необходимо, чтобы участок находился в собственности у заемщика и был свободен от обременения. Если этого будет недостаточно, то можно привлечь поручителей. Как правило, сумма такого кредита невелика. Этот вариант чаще используется в том случае, если нет другого залогового имущества.
Некоторые банки могут выдавать деньги на строительство в несколько этапов. Например, на первом этапе кредит выделяется под залог земли. Затем производится переоценка земли с возведенным на ней фундаментом и выдается кредит под землю с фундаментом. Неудобство такого метода заключается в том, что невозможно точно определить траты на текущий период. Денег может не хватить.
Второй вариант заключается в оформлении залогового соглашения на имущество, которое уже имеется у заемщика. Речь может идти о квартире или нежилого имущества (магазин, ателье и т.п.). В этом случае полученная в банке сумма будет выше. Можно получить нужную сумму на достаточно длительный срок. Однако если появятся долги по ипотеке, то можно лишиться заложенного имущества.
При выборе третьего варианта ипотеки в качестве первоначального взноса может применяться материнский капитал. Это государственная социальная программа дает возможность решить вопрос обеспечения жильем. Можно не ждать достижения ребенка трехлетнего возраста. Сертификат для ипотеки может использоваться при получении. Банк уточняет в Пенсионном фонде сумму средств на сертификате. Если средства уже были использованы частично, то и сумма будет меньше. И опять же встает вопрос с оформлением кредита под залог имущества. Кстати, можно использовать материнский капитал для погашения остатка ипотечного долга.
При ипотечном кредитовании обычно требуется первоначальный взнос, его процент зависит от банка. Если это материнский капитал, то деньги перечисляет Пенсионный фонд. В иных случаях заемщик на счете в банке имеет определенную сумму денег.
В остальных моментах оформление ипотеки практически не отличается от получения кредита на потребительские нужды.
Ну а проект своего будущего дома вы сможете подобрать здесь:
https://catalog-plans.ru/catalog