Довольно долго устройство лоджии было достаточно спорным видом перепланировки и нередко собственники квартир сталкивались с проблемами при попытке узаконить такую перепланировку или получить ипотеку.
В своем письме от 01.08.19 (Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 1 августа 2019 г. № 28475-ОГ/04) Минстрой указал на то, что утепление лоджии со сносом окна и двери является обычной перепланировкой, которая может быть узаконена в обычном порядке.
Правда, такая перепланировка не должна нарушать несущих конструкций здания и уменьшать его прочность или приводить к нарушению работы инженерных систем (с переносом батарей торопиться явно не стоит), а также приводить к нарушению внешнего вида здания и ухудшению пожарной безопасности.
Несмотря на свою малозначительность (на первый взгляд) это разъяснение будет на пользу ипотечным заемщикам или собственникам квартир, т.к. они часто сталкивались с проблемами регистрации перепланировок. Ранее мы сообщали о том, что Сбербанк признал необязательным согласование небольшой перепланировки. При оценке квартир для ипотеки мы нередко сталкивались со сложностями согласования лоджий, теперь проблем станет меньше.